prodej domu 121 m² s pozemkem 2 482 m²

Jablonné v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 RD 4+kk, 121 m², zahrada 2482 m² Heřmanice v Podještědí, Lužické hory Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům – moderní dřevostavbu z roku 2017 – nacházející se v klidné a malebné obci Heřmanice v Podještědí, v srdci krásné přírody Lužických hor. Dům je situován na prostorném pozemku o celkové výměře 2.482 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i zahradní aktivity. Pozemkem protéká malebný potok, který přirozeně rozděluje zahradu na dvě části a dodává místu jedinečnou atmosféru a kontakt s okolní přírodou. Zastavěná plocha domu činí 80 m², celková podlahová plocha je 121 m². Dispozice domu je prakticky řešena jako rodinné bydlení pro celoroční užívání. Přízemí domu tvoří světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, odkud je přímý vstup na terasu a do zahrady. Dále se zde nachází koupelna se sprchovým koutem a vstupní chodba. V patře jsou situovány tři samostatné pokoje a druhá koupelna vybavená vanou. Vytápění domu je řešeno elektrokotlem, přičemž na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna, která pomáhá výrazně snižovat provozní náklady domu. Na pozemku je parkování pro dva automobily, další parkovací místo je možné využít před pozemkem. Velkou předností této nemovitosti je její jedinečná poloha v přírodě Lužických hor, která nabízí klid, soukromí a zároveň široké možnosti sportovního i rekreačního vyžití. V bezprostřední blízkosti se nachází Resort Malevil s 18jamkovým golfovým hřištěm, tenisovými kurty, restaurací, hotelovým zázemím a menší zoologickou zahradou. Nemovitost je ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační dům v jedné z nejkrásnějších oblastí severních Čech. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 15.49 mil. Kč (128017 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 2482 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (15 dní)
Prodávající: ATLANTIC reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00265

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

rozpětí 4.32 mil. – 7.08 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 178 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.71 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.21 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 1582 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 178% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno