prodej domu 150 m² s pozemkem 155 m²
Kořenov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zajímavé místo v srdci našich hor - pozemek s RD Rádi bychom vám nabídli příležitost získat mimořádné a klidné místo nejen pro zimní a letní rekreaci, nedaleko Harrachova, v části Polubný, obce Kořenov. Pozemky v celkové výměře 2.114m² s bezkonkurenčními výhledy do kraje; z toho 155m² stavební plochy, kde se nachází starý dům z roku 1945, který si kompletně zrekonstruujete anebo na jeho místě postavíte nový, podle vašich představ. Požadovaná cena odráží jedinečnost místa a rozlohu pozemků spíše než aktuální hodnotu stávajícího domu a získat zde obdobnou lokalitu je prakticky nemožné. Výhodou je platné číslo popisné. Nabídneme vám napojení na el. síť, zbytek je řešen lokálně. Vlastní prodej bude řešen převodem podílu s. r. o. na jaře 2027. Místo se nachází v krásné horské oblasti mezi Krkonošemi a Jizerskými horami. Kouzelná příroda okolo města patří mezi Chráněné krajinné oblasti Jizerských hor. V okolí najdete 7 lyžařských vleků. Tato část Jizerských hor se navíc pyšní nejstarší lanovou dráhou v Jizerských horách. Během několika minut se můžete přesunout do středisek, jako je Harrachov, Paseky nebo Rokytnice nad Jizerou. Oblast je vynikající volbou pro zimní sporty, kromě sjezdového lyžování nabízí 60 km běžeckých tratí, včetně napojení na Jizerskou magistrálu. V neposlední řadě je oblast vynikajícím typem na letní dovolenou. Projít krásnou přírodou můžou turisté po pěších cestách nebo po vyznačených cyklostezkách. Je zde k dispozici více než 100 kilometrů cyklotras. Prodávající si vyhrazuje realizovat prodej zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 15.36 mil. Kč (102420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 155 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1959 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-18906
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 9.53 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 170 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.88 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 193 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 297% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 155 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.36 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Polubný, kostel)
- Nádraží
- 1331 m (Kořenov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |