Nemovitosti

prodej domu 147 m² s pozemkem 471 m²

Desná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům či dva apartmány Desná Říká se, že u nemovitostí jsou důležité tři parametry - lokalita, lokalita, lokalita. To je skutečnou devizou domku umístěného v turisticky vyhledávané lokalitě pod vodopády na Černé Desné. Malebnou říčku máte prakticky za zahradou (není záplavová zóna) a v okolí výhled jen do přírody. V dosahu mnoho turisticky zajímavých míst, možnost zimního i letního vyžití. Vhodné pro toho, kdo chce bydlet uprostřed přírody a zároveň v dosahu města. Či pro podnikatelský záměr pronájmu "chalupy" či rozdělit na dva apartmány se samostatnými vchody (každý z jedné strany budovy). Samostatně stojící domek o obytné ploše 147 m² na vlastním pozemku o výměře 471 m². Okolní pozemky nejsou určeny pro zástavu, díky čemuž bude zachován současný ráz. Dům je koncipován jako 4+1 s tím, že lze poměrně snadno rozdělit na dvě jednotky, čímž získáte dva zajímavé apartmány, které se vzájemně neruší. Půdní prostory lze využít pro ložnici. V domě byla započata rekonstrukce, která je v tuto chvíli pozastavena. V případě zájmu se lze dohodnout na dokončení rekonstrukce dle vlastních představ či předat kontakty na řemeslníky. Původní záměr majitelky v domě bydlet se vzhledem k životním změnám již realizovat nebude. Na pozemku je samostatně stojící garáž s vjezdem přímo do silnice. Garáž je částečně podsklepena a je v ní vyhloubena i montážní jáma. Další vozy možno parkovat na pozemku. Dále je na pozemku kůlna s přístřeškem k posezení a dvě terasy (z každé strany jedna). Dům je napojen na elektřinu, má vrtanou studnu a jímku na pozemku. Obrovským benefitem domu je jeho umístění stranou od městečka v krásném prostředí. Domek je situován v Desné a je obklopen krásnou přírodou, 3 km pod vodní nádrží Souš, nedaleko sjezdovka na Špičáku a další vyžití. dobré spojení do nedalekého Tanvaldu, na Liberec, Jablonec nad Nisou či Prahu. V městě najdete kompletní občanskou vybavenost, restaurace, MŠ, ZŠ, obchody, lékař, a další. Vlakové a autobusové spojení. Dopln. info: + provize 1,21 %

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (15646 Kč/m²)
Užitná plocha
147 m²
Pozemek
471 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 191 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RS314909

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 7.49 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 6.11 mil. · váha 29 %
Model z dat 6.05 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 564 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek 471 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
586 m (Desná, Sklář)
Nádraží
804 m (Dolní Polubný)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno