Prodej pole 1263 m²

Mníšek, Mníšek · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 263 m2 v obci Mníšek. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Mníšek je malá obec v Libereckém kraji, která leží přibližně 7 kilometrů severovýchodně od města Liberec, na úpatí Ještědského hřebenu. Tato obec je součástí CHKO Jizerské hory a její okolí je známé svou přírodní krásou, která nabízí možnosti pro turistiku a venkovní aktivity. Název katastrálního území je Mníšek u Liberce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 63 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 1263 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 5267 m MHD 100 m školka 350 m lékař 146 m pošta 288 m restaurace 674 m škola 88 m obchod 5560 m vlak 635 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

63 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

206 832 Kč

122 900 – 234 771 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 194 422 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 250 932 · váha 68 %

Model z dat 123 815 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 96 316 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 250 932 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 123 815 Kč (rozpětí 77 558 Kč – 206 408 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 96 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 63 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 04:24

Jde o prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porost o výměře 1 263 m² v obci Mníšek. Pozemek se nachází v CHKO Jizerské hory.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Mníšek, křižovatka)
Nádraží: 1234 m (Mníšek u Liberce)
Liberec: 26 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno