Nemovitosti

prodej domu 115 m² s pozemkem 443 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Liberec - Králův háj SKVĚLÁ LOKALITA Nabízím rodinný dům v Liberci - Kristiánově, Králův háj, postavený ve slepé ulici, což zaručuje klid a absenci ruchu od projíždějících aut. Lokalita je u nemovitosti nejdůležitější atribut. Vše ostatní můžete změnit. Místo, kde žijete, je rozhodující pro vaši budoucí spokojenost. Dům potřebuje rekonstrukci, má však své kouzlo a osloví vás příjemnou atmosférou. Dům disponuje těmito prostory: - 3 pokoje - kuchyň - koupelna - samostatné WC - komora, - půda - sklep K domu náleží garáž stojící v rohu pozemku. Zahrada je příjemná pro relaxaci, posezení s přáteli či drobné zahradničení. zastavěná plocha - rodinný dům 79 m² zastavěná plocha - garáž 22 m² zahrada 342 m² obytná plocha 115 m² Tento dům nabízí jedinečnou příležitost k vytvoření vašeho osobitého domova v klidné části města, kousek od Liberecké přehrady. Zárověň máte dostupnou veškerou občanskou vybavenost, MHD, restaurace, kavárny, do centra dojdete i pěšky.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (82609 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
443 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Ing. Radka Mourková

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Terasa : 20 m 2 Datum nastěhování: 01.07.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 342 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 101 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1609

Odhad reálné ceny

8.47 mil. Kč
rozpětí 7.20 mil. – 10.27 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 10.15 mil. · váha 61 %
Model z dat 10.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 248 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 14.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 443 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Králův Háj)
Nádraží
2775 m (Liberec)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno