Pronájem bytu 1+kk 38 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zcela nový, nadstandardně vybavený byt 1+kk v rezidenčním projektu Lofty Kolbenova. Byt se nachází ve 5. nadzemním podlaží a je orientován na východní stranu. Byt je kompletně vybaven a připraven k okamžitému nastěhování.

Součástí vybavení jsou:
televizor
vestavěná skříň
kuchyňská linka se spotřebiči (myčka, trouba, mikrovlnná trouba)
pračka, sušička
klimatizace
podlahové vytápění
rekuperace vzduchu

Moderní bydlení nabízí vysoký standard komfortu, dostatek úložných prostor a kvalitní provedení všech interiérových prvků.
Byt je k dispozici ihned. Minimální délka pronájmu je 1 rok.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (605 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 302 m školka 297 m lékař 377 m metro 340 m pošta 724 m restaurace 311 m škola 458 m obchod 659 m vlak 941 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 943 Kč

18 581 – 22 082 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 348 · váha 63 %

Model z dat 19 818 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14 873 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 535 Kč/m² → 20 348 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 818 Kč (rozpětí 16 981 Kč – 22 887 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 14 873 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Poštovská)
Nádraží: 371 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno