Pronájem bytu 3+1 104 m²
Olomouc, Pavlovičky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám dlouhodobý pronájem prostorného bytu 3+1 o výměře 104 m², který se nachází ve 2. patře (3. NP) klidného cihlového domu bez výtahu na ulici Edisonova v Olomouci. K bytu náleží sklep. Parkování je možné v ulici.
Byt tvoří obývací pokoj, dva další pokoje, samostatná kuchyně, prostorná vstupní chodba, koupelna s rohovou vanou a toaletou, spíž a menší balkon orientovaný do vnitrobloku.
Dispozice bytu je řešena jako průchozí okruh. Z chodby se vstupuje do prvního pokoje, z něj do druhého pokoje a následně do obývacího pokoje. Ten navazuje na kuchyni, ze které se lze vrátit zpět do chodby. Všechny tři obytné pokoje jsou tedy vzájemně průchozí.
Dva pokoje, které mohou sloužit například jako ložnice a dětský pokoj, jsou orientované do ulice. Obývací pokoj, kuchyně a balkon směřují do klidnějšího vnitrobloku se zelení.
Byt se pronajímá nezařízený. Součástí kuchyně je kuchyňská linka s vestavěnou lednicí a mrazničkou, myčkou, varnou deskou, pečicí troubou a odsavačem par. V obytných místnostech a chodbě jsou zachované parketové podlahy, v kuchyni a koupelně je dlažba. Plastová okna jsou opatřena vnitřními žaluziemi. V prostorné chodbě jsou k dispozici otevřené úložné police.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Plyn se využívá také k vaření.
Byt je vhodný pro zájemce, kteří ocení velkorysou výměru, dostatek prostoru a bydlení v klidném domě. Výhodou je sklep, praktická spíž i balkon s výhledem do vnitrobloku.
Edisonova ulice se nachází v městské části Pavlovičky. V okolí je dostupná běžná občanská vybavenost a spojení do centra města zajišťuje městská hromadná doprava, zastávka je přímo u domu.
Základní informace a finanční podmínky:
• měsíční nájemné: 22 000 Kč,
• zálohy na energie a služby: 7 200 Kč měsíčně pro čtyři osoby,
• z toho plyn 4 000 Kč, elektřina 1 500 Kč, studená voda 1 400 Kč a společné prostory domu 300 Kč (el. energie, společná anténa, komíny)
• vratná jistota: 30 000 Kč,
• provize realitní kanceláře: 22 000 Kč,
• sklep a balkon,
• dlouhodobý pronájem,
• byt je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- valentina-mohelnikova-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
okolí: Bydlení
sklep
Vzdálenosti
bankomat
131 m
MHD
296 m
školka
502 m
lékař
675 m
pošta
887 m
restaurace
294 m
škola
377 m
obchod
132 m
vlak
1042 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
212 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 335 Kč
20 201 – 25 652 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 278 · váha 60 %
Model z dat
21 571 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
37 135 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 24 278 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 571 Kč (rozpětí 18 483 Kč – 24 911 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 37 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Pavlovičky)
- Nádraží
- 1008 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |