Prodej bytu 3+1 81 m²
Maleč · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Právě to však představuje zajímavou příležitost pro investora, který hledá nemovitost s potenciálem zhodnocení.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 81 m², který se nachází v obci Maleč, okres Havlíčkův Brod.
Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci. Právě to však představuje zajímavou příležitost pro investora, který hledá nemovitost s potenciálem zhodnocení.
Velkorysá výměra 81 m² a praktická dispozice 3+1 nabízí široké možnosti budoucího využití. Rekonstrukcí lze vytvořit moderní a komfortní bydlení odpovídající současným požadavkům, a to jak pro vlastní bydlení, tak zejména jako investiční nemovitost určenou k pronájmu.
K bytu je možné dokoupit také samostatnou garáž, která se nachází přímo na pozemku domu. Garáž může být zajímavým doplňkem pro budoucího vlastníka nebo zvýšit atraktivitu bytu při jeho následném pronájmu či prodeji.
Maleč nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností základní občanské vybavenosti. Přímo v obci se nachází základní a mateřská škola a také možnosti nákupu potravin, takže základní každodenní potřeby lze vyřešit přímo v místě. Pro širší nabídku obchodů, služeb, zdravotní péče, škol, sportovního a kulturního vyžití jsou v dosahu větší města Chotěboř a Havlíčkův Brod.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (22210 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5628 m
MHD
143 m
školka
318 m
lékař
523 m
pošta
112 m
restaurace
5285 m
škola
323 m
obchod
6724 m
vlak
6609 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 1.80 mil. Kč | -0.1 % |
| 14.09.2026 | 1.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
22 210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
1.66 mil. – 2.80 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 10 km)
2.96 mil. · váha 21 %
Model z dat
1.77 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 32 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 582 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 06:24
Jedná se o prostorný byt 3+1 v původním stavu v obci Maleč vhodný k celkové rekonstrukci. K bytu je možné dokoupit samostatnou garáž a představuje dobrou investiční příležitost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- možnost dokoupení samostatné garáže
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 2565 m (Předboř)
- Nádraží
- 6731 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.80 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |