prodej zahrady 2 032 m²

Starý Petřín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodávaný spoluvlastnický podíl činí 50 % na všech uvedených parcelách.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 4 064 m², Podíl 50 % o výměře 2 032 m² JAZOVICE – SOUBOR POZEMKŮ O CELKOVÉ VÝMĚŘE 4 064 m² | ATRAKTIVNÍ INVESTICE S POTENCIÁLEM Nabízíme k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Jazovice, okres Znojmo, o celkové výměře 4 064 m². Jedná se o ucelený soubor 5 navazujících parcel, který je zajímavý především svou polohou a potenciálem do budoucna. Velkou výhodou je návaznost pozemků na plochy určené pro bydlení a na stávající zástavbu / rodinný dům. Pozemky tak tvoří zajímavý celek v bezprostřední blízkosti území, které je již využíváno k bydlení. V současnosti není na nabízených pozemcích možné bez dalšího realizovat výstavbu rodinného domu. Právě jejich poloha v návaznosti na obytné plochy však představuje zajímavý dlouhodobý investiční potenciál. Do budoucna může být relevantní případná změna územního plánu, která by mohla umožnit jiné, intenzivnější využití pozemků. Vzhledem k jejich návaznosti na stávající zástavbu a plochy bydlení se jedná o faktor, který může být pro budoucího vlastníka velmi zajímavý. Prodávaný spoluvlastnický podíl činí 50 % na všech uvedených parcelách. parc. č. 3051, 3126, 3127, 3128 a 3129 GPS: 48.897604, 15.743708 Odhadovaná hodnota podílu Investiční příležitost Tato nabídka může být zajímavá zejména pro kupujícího, který přemýšlí dlouhodobě a hledá pozemky s možností budoucího zhodnocení. Klíčovými výhodami jsou: celková výměra 4 064 m², pozemky tvoří vzájemně navazující celek, návaznost na plochy bydlení a stávající zástavbu, zajímavá poloha z hlediska možného budoucího rozvoje území, potenciál růstu hodnoty v případě budoucí změny územního plánu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 289 039 Kč (142 Kč/m²)
Pozemek: 2032 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-26115

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	289 039 Kč	-0.9 %
15.09.2026	291 608 Kč	-1.0 %
14.09.2026	294 463 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

289 039 Kč

142 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

568 640 – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 917 108 · váha 34 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 917 108 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 875 341 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 289 039 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 11:08

Jedná se o prodej 50% spoluvlastnického podílu na souboru pozemků v katastru Jazovice. Pozemky mají dlouhodobý investiční potenciál, ale v současnosti na nich nelze stavět.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1858 m (Starý Petřín, Nový Petřín, rozcestí)
Nádraží: 8271 m (Langau)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 291 608 → 289 039
15.09.2026	zlevněno 294 463 → 291 608
14.09.2026	přidáno