Prodej bytu 2+kk 43 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Prodej bytu dispozice 2+kk v družstevním vlastnictví

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu dispozice 2+kk v družstevním vlastnictví, ve velmi klidné lokalitě v Mostě u Tesca. Byt je po kompletní, velmi vydařené rekonstrukci. V bytě jsou všude podlahy v designu dřeva, v koupelně je velkoformátová dlažba a obklady. V kuchyni je nová kuchyňská linka v béžové barvě, včetně vestavné lednice, vestavné trouby a sklokeramické desky s digestoří. Koupelna má velkoformátovou dlažbu a obklady, sprchový kout a pračku. Velmi nízký fond oprav a starousedlíci.  Veškerá občanská vybavenost v dosahu: školka, škola, obchody i zastávky MHD. Možnost zajištění financování naším Hypotečním centrem za zvýhodněných podmínek pro naše klienty. Pro bližší informace volejte Vašemu makléři.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (41837 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: mates-realityfinance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 271 m školka 290 m lékař 471 m pošta 213 m restaurace 201 m škola 253 m obchod 226 m vlak 568 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	1.80 mil. Kč	-5.3 %
14.09.2026	1.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

41 837 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.91 mil. – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.22 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 557 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 04:32

Kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk v Mostě se nachází v družstevním vlastnictví. Vzhledem k družstevnímu formátu vlastnictví nelze nemovitost ihned financovat běžnou hypotékou bez zástavy jiné nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Sever)
Nádraží: 573 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.80 mil.
04.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno