Pronájem kanceláře 184 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem výjimečných kancelářských prostor o výměře 184 m² s jedinečnou terasou (dalších 166 m² ) v samém srdci Prahy s výhledem na Hradčany a Františkánskou zahradu. Dispozice je 5+1+terasa. V kancelářích je vlastní zázemí - kuchyň, wc, koupelna, dva skladovací prostory a šatna. Kanceláře jsou vybaveny klimatizací, přípojkou k internetu.

Největší předností prostoru je 166 m² velká terasa s výhledem, který se jen tak neomrzí. Nabízí příjemné místo pro práci, schůzky i odpočinek přímo v centru Prahy.

V budově jsou k dispozici také další kanceláře k pronájmu s možností propojení některých prostor. Kanceláře jsou zpravidla vybaveny klimatizací, parketovou či vinylovou podlahou, žaluziemi a přípojkou k internetu.

Budova nabízí recepci, ostrahu a výtah. Možnost umístění sídla společnosti.

Energie a služby: 12.500 Kč/měsíc (elektřina, vytápění, ostraha 24/7, recepce, odpad, výtah, úklid a osvětlení společných prostor, voda, pojištění)
Kauce: 2× měsíční nájemné včetně poplatků
Provize: 1× měsíční nájemné
Energetická náročnost budovy: D  méně úsporná

Parametry

Cena: 71 500 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
Užitná plocha: 184 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: veronika-fialova-reality-qara

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 261 m školka 147 m metro 10 m pošta 219 m škola 65 m obchod 97 m vlak 825 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

71 500 Kč

389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

51 873 Kč

21 142 – 87 444 Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 44 441 · váha 37 %

Model z dat 64 729 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 36 111 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 44 441 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64 729 Kč (rozpětí 41 480 Kč – 100 764 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 36 111 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 71 500 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Václavské náměstí)
Nádraží: 146 m (Můstek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno