Prodej pozemku 47764 m²

Horní Planá, Žlábek · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 47 764 m2 v jihočeském městě Horní Planá ležící na jihovýchodní Šumavě u Lipenské vodní nádrže. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako trvalý travní porost. Pozemek je obhospodařován a z větší části zapsán ve veřejném registru půdy LPIS - možnost dotace. Horní Planá je jednou z plošně největších obcí v Česku. Hlavní dominantou obce je kostel sv. Markéty a dále pak kaple Panny Marie Bolestné na Dobré Vodě a Stifterův pomník. Okolní přírodu tvoří zejména lesy a lipenská přehrada. Lipenská nádrž a Národní park Šumava nabízejí výborné podmínky pro vodní sporty, pěší turistiku i cykloturistiku a v zimě upravené běžecké stopy. Horní Planá je též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.63 mil. Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 47764 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3041 m MHD 1593 m školka 2955 m lékař 4068 m pošta 3109 m restaurace 1476 m škola 3038 m vlak 1162 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.63 mil. Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.02 mil. Kč

4.54 mil. – 24.62 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 3.97 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.51 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 33.43 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 240% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 33.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 18:23

Rozlehlý pozemek vedený jako trvalý travní porost v Horní Plané u Lipna. Pozemek je obhospodařován a evidován v systému LPIS.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1252 m (Horní Planá, žel. st.Černá v Pošumaví)
Nádraží: 1234 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno