prodej chaty/chalupy 118 m² s pozemkem 118 m²
Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chaty s duší v srdci Jizerských hor ideální pro ty, kdo hledají inspiraci Hledáte místo, kde se rodí nápady, tvoří umění a píší příběhy? Právě jste ho našli. Tato původní dřevostavba ze 70. let, dříve rekreační chata pro umělce z Národního divadla, kde pobýval i slavný herec Petr Kostka, slouží dnes jako jedinečný ateliér v malebném Janově nad Nisou. Je to místo, kde se zastavil čas, obklopené tichem a přírodou, ale zároveň jste jen pár minut od Jablonce a Liberce. Nemovitost se může pochlubit nádhernými výhledy do okolní krajiny, které lákají k tvoření. A pro milovníky zimních sportů je tu bonus: nejbližší sjezdovka je vzdálená pouhých 500 metrů. Nemovitost je sice určena k celkové rekonstrukci, ale to je její největší výhoda. Můžete si zde postavit svůj domov nebo ateliér přesně podle svých představ. Co nabízí: • Lokalita: Janov nad Nisou je vstupní branou do Jizerských hor. V blízkosti najdete skiareál Bedřichov a mnoho turistických tras. • Potenciál: Nabídka představuje skvělou příležitost pro kreativní jedince, kteří touží po klidném azylu s inspirativní atmosférou. Přestože k nemovitosti nenáleží zahrada, v současné době probíhá jednání o dokoupení sousedního pozemku, což by budoucím majitelům umožnilo nemovitost rozšířit. • Stav nemovitosti: Původní dřevostavba s číslem evidenčním je určena k rekonstrukci, nemá zavedenou vodu. Lze řešit vlastní studnou, nebo napojením na nedaleký hotel, tak jak tomu bylo v minulosti. Tato nemovitost čeká na někoho, kdo vidí potenciál a má odvahu vytvořit něco nového. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (33814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 118 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 141 m 2
Číslo zakázky: IDNES-244-NP02833
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
33 814 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
4.42 mil. – 8.00 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
8.06 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 274 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 118 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 00:32
Původní dřevostavba z 70. let v Janově nad Nisou s výhledy, určená ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost nemá zavedenou vodu a nenáleží k ní vlastní zahrada.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- nemá zavedenou vodu
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- nemá vlastní zahradu (probíhá jednání o dokoupení)
- nutne investice
- určeno k celkové rekonstrukci, nutno řešit vodu
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Janov n. Nisou, Semerink brusírna)
- Nádraží
- 4133 m (Josefův Důl)
- Liberec
- 57 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 238 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |