Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 957 m²

Mírová pod Kozákovem · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej roubenky Sekerkovy Loučky Nabízíme k prodeji samostatně stojící roubenou chalupu s pozemky o celkové výměře 957 m² v obci Hrachovice, která je částí obce Mírová pod Kozákovem. Nachází se v malebné krajině Českého ráje s pískovcovými skalami s ideálními podmínkami pro celoroční rekreaci, sport, turistiku a cykloturistiku. Jedná se o kompletně a stylově vybavenou chalupu z roku 2013 s kachlovými kamny a pecí. Dispozice chalupy: 1. NP velká obytná místnost s kuchyní a funkční pecí, koupelna a zádveří 2. NP 3 x pokoj + společná chodba. Z inženýrských sítí se zde nachází vodovodní přípojka- obecní vodovod, přípojka elektro a kanalizační přípojka ukončená v obecní ČOV, vytápění zajišťuje elektrokotel a pec. V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v srdci Českého ráje městě Turnov. Za cenu pražského bytu můžete mít stylovou a zároveň moderní roubenku uprostřed přírody, na okraji CHKO Český ráj a na dohled Turnova. Chalupa je plně připravena k okamžitému užívání – bez nutnosti dalších investic. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (99900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
957 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N01264

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.01 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 147 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.39 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 57 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
110 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
113 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno