prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 957 m²

Mírová pod Kozákovem · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej roubenky Sekerkovy Loučky Nabízíme k prodeji samostatně stojící roubenou chalupu s pozemky o celkové výměře 957 m² v obci Hrachovice, která je částí obce Mírová pod Kozákovem. Nachází se v malebné krajině Českého ráje s pískovcovými skalami s ideálními podmínkami pro celoroční rekreaci, sport, turistiku a cykloturistiku. Jedná se o kompletně a stylově vybavenou chalupu z roku 2013 s kachlovými kamny a pecí. Dispozice chalupy: 1. NP velká obytná místnost s kuchyní a funkční pecí, koupelna a zádveří 2. NP 3 x pokoj + společná chodba. Z inženýrských sítí se zde nachází vodovodní přípojka- obecní vodovod, přípojka elektro a kanalizační přípojka ukončená v obecní ČOV, vytápění zajišťuje elektrokotel a pec. V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v srdci Českého ráje městě Turnov. Za cenu pražského bytu můžete mít stylovou a zároveň moderní roubenku uprostřed přírody, na okraji CHKO Český ráj a na dohled Turnova. Chalupa je plně připravena k okamžitému užívání – bez nutnosti dalších investic. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (99900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 957 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N01264

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

99 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

3.19 mil. – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 148 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.66 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.91 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 57 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14597 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno