prodej domu 412 m² s pozemkem 1 112 m²
Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný horský objekt. Dům se zastavěnou plochou 207 m² a přilehlými pozemky o celkové výměře 1.112m², situovaný na hranici obcí Horní Maxov a Janov nad Nisou v atraktivní lokalitě Jizerských hor. Dům se nachází pouhých 250 metrů od ski areálu Severák–Hrabětice. Samotná budova s užitnou plochou 412 m² dříve sloužila jako restaurace s terasou a disponuje bytovou jednotkou 3+1 pro správce, přičemž v podkroví se nacházelo další ubytování pro personál. Objekt tak nabízí velkorysé prostory a široké možnosti budoucího využití, ať už pro vznik apartmánového domu, menšího penzionu či kombinace vlastního bydlení s podnikáním. V poslední době prošla nemovitost částečnou rekonstrukcí, kdy došlo k výměně střešní krytiny a oken v bytě správce. V přízemí domu se nachází technické zázemí včetně nové kotelny s automatickým kombinovaným kotlem na pelety nebo uhlí, a zároveň zde vzniká dostatek prostoru pro vybudování bezbariérové bytové jednotky. Druhé nadzemní podlaží nabízí rozsáhlý prostor bývalé restaurace s terasou, který je ideální pro přestavbu na několik samostatných bytů či apartmánů. Ve třetím nadzemním podlaží se nachází částečně zrekonstruovaný byt správce a v podkroví bývalé zázemí pro personál. Nemovitost má energetickou náročnost dle PENB ve třídě B, což spolu s modernizovaným vytápěním přispívá k efektivnímu provozu. Díky své poloze v srdci Jizerských hor nabízí ideální podmínky pro celoroční využití – v zimě především pro lyžování a běžky, v letních měsících pak pro cyklistiku, turistiku a klidnou rekreaci v přírodě. Tato nabídka představuje atraktivní příležitost pro investory i zájemce hledající nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje v jedné z nejžádanějších horských lokalit.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (21578 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 412 m²
- Pozemek
- 1112 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RealitasFIN s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 207 m 2
Číslo zakázky: IDNES-925
Odhad reálné ceny
9.83 mil. Kč
rozpětí 8.39 mil. – 13.72 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
9.11 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.29 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
9.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
19.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 100 Kč/m² → 9.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 14.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 13.35 mil. Kč (1483 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 212 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Janov n. Nisou, Semerink pod Vyhlídkou)
- Nádraží
- 3537 m (Josefův Důl)
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |