Nemovitosti

prodej domu 32 m² s pozemkem 410 m²

Stráž nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chatky se zahradou a pergolou Hledáte klidné místo pro relax, zahradničení nebo víkendový únik z města? Nabízíme k prodeji zděnou chatku s krásnou zahradou a pergolou ve vyhledávané lokalitě Stráž nad Nisou, která vás okouzlí nejen svou atmosférou, ale i jedinečným výhledem na Ještěd. Najdete zde udržovanou zahradu o velikosti 410m² pro ideální odpočinek i pěstování květin a zeleniny, k čemuž poslouží i skleník. Zázemí vám poskytne podsklepená, zděná zahradní chatka, kde můžete přespat a zároveň uskladnit veškeré zahradnické vybavení. Stylová pergola nabízí možnost posedět a grilovat s rodinou a přáteli. Vedle je i toaleta s vodovodní přípojkou. Pergola i chatka jsou napojeny na kamerový systém, pro váš pocit bezpečí. Jedná se o klidnou lokalitu s dobrou dostupností do Liberce, nedaleko od golfového hřiště Machnín a nákupní zóny Globus. Pokud vás toto místo zaujalo a chcete vše vidět naživo, zavolejte nám a rádi vás přivítáme na prohlídce.

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (80938 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Pozemek
410 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.06.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 410 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-83522

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč
rozpětí 1.77 mil. – 3.26 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 3.55 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.77 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 1.54 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 015 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.65 mil. Pozemek 410 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
63 m (Stráž nad Nisou)
Nádraží
284 m (Stráž nad Nisou)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno