prodej domu 163 m² s pozemkem 686 m²
Mimoň · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 163m² Nabízíme Vám výjimečnou příležitost ke koupi samostatně stojícího rodinného domu z 30. let, který se nachází v klidné a vyhledávané ulici Sokolská v Mimoni. Tato lokalita v sobě spojuje naprosté soukromí s výhodou veškeré občanské vybavenosti v bezprostředním dosahu. Rodiny s dětmi jistě ocení, že mateřská i základní škola se nacházejí v těsné blízkosti domu, což zajišťuje maximální bezpečí a pohodlí při každodenních cestách. Dům je díky své velkorysé dispozici se čtyřmi podlažími ideálním místem pro komfortní rodinné bydlení, ale stejně dobře poslouží i pro kombinaci domova a podnikání nebo jako vícegenerační sídlo. Velkou výhodou pro soukromí obyvatel je fakt, že každé obytné patro disponuje vlastní koupelnou a toaletou. Samotná stavba je ve velmi dobrém stavu díky průběžné péči a údržbě. Interiér nabízí dvě plnohodnotná podlaží doplněná o prostorné podkroví a praktický suterén. V roce 2022 proběhla modernizace vytápění instalací automatického kotle na peletky značky Atmos se zásobníkem, přičemž ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Zajímavostí je přízemí domu, které bylo v polovině 90. let adaptováno na ordinaci se samostatným vstupem, což spolu s vlastním sociálním zázemím na každém podlaží otevírá široké možnosti využití pro kanceláře, ateliér nebo samostatnou bytovou jednotku. K domu náleží krásná, rovinatá a slunná zahrada se dvěma vjezdy, na které stojí samostatná garáž vybudovaná v 70. letech. Celý objekt představuje vynikající základ pro přestavbu na moderní a stylové bydlení přesně podle vašich představ. Pokud se rozhodnete pro rekonstrukci, rádi vám pomůžeme s odborným návrhem a doporučíme prověřenou firmu, která se postará o kvalitní realizaci. Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto domu a objevte jeho skrytý potenciál v lokalitě, kde máte vše důležité doslova za rohem. Kontaktujte nás a domluvte si termín prohlídky, budeme se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (30675 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 686 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 658 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-710
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 5.69 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.24 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 035 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 686 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Mimoň, úřad práce)
- Nádraží
- 508 m (Mimoň)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |