Prodej bytu 3+kk 89 m²
Lipno nad Vltavou, Slupečná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — K dispozici jsou stanovy Družstva. koupě družstevního apartmánu
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velký mezonetový rekreační apartmán, tzv, bungalov, 3+kk v Lipně nad Vltavou, v oblíbeném resortu Landal Marina Lipno.
Dvoupodlažní apartmán o výměře 89m² je po částečné rekonstrukci, kompletně zařízený nábytkem, viz. fotogalerie - bude přefoceno.
Dispozice:
1.NP sestává ze vstupní chodby, velkého obývacího pokoje s výstupem na terasu směr Lipno, plně vybaveného kuchyňského koutu, toalety a technické místnosti.
Schodištěm výstup do 2.NP s vnitřním balkonem, dvěma ložnicemi a koupelnou.
Zvenčí přímý vstup do vlastní sklepní kóje pro uložení např. sportovního vybavení, kočárku atpod..
Apartmán je možné ihned nabídnout do pronájmu zajištěného agenturou a správcem resortu Marina Lipno nebo využívat pouze pro osobní potřebu.
K dispozici jsou stanovy Družstva.
V docházkové vzdálenosti i Stezka korunami stromů, Hopsárium, Království lesa, cyklostezka Lipno - Frymburk, Bobová a inline dráha. Aquapark Lipno a Frymburk zajišťující standardní wellness služby.
V blízkém okolí hostům k dispozici veškeré sportovní a volnočasové areály pro letní i zimní sporty.
V zimě lyžování v Čechách i Rakousku, skiareál Lipno Kramolín, Frymburk, rakouský Sternstein 25 a Hochficht 48 km, upravené běžecké stopy.
Využijte výhodné investice koupě družstevního apartmánu v nejžádanější lokalitě v České republice, v turisticky a investičně zajímavé lokalitě přehradní nádrže Lipno, poblíž hranice s Rakouskem.
Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota.
Další informace pro zájemce k dispozici na telefonu nebo v kanceláři Český Krumlov.
V místě pracujeme od roku 2005.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (58427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 208
Vzdálenosti
bankomat
365 m
MHD
377 m
školka
1116 m
lékař
4024 m
pošta
1049 m
restaurace
67 m
škola
1115 m
vlak
2211 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
58 427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
6.83 mil. – 9.23 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.98 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.56 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 141 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 03:32
Atraktivní rekreační mezonetový apartmán v resortu na Lipně je ideální pro investici či vlastní rekreaci. Jde o družstevní vlastnictví, což omezuje možnost financování hypotékou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- neuvedeno
- prislusenstvi
- terasa, vnitřní balkon, vlastní sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Lipno nad Vltavou, lanovka)
- Nádraží
- 2228 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |