Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 1 125 m²

Slaná · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej udržované roubené chalupy, pozemek 1125 m² - Slaná - Bořkov, okr. Semily Nabízíme k prodeji krásnou a udržovanou roubenou chalupu stojící pod lesem na okraji obce Bořkov cca 2km od Semil. Chalupa je majitelem aktuálně trvale obývána. Jsou zde zachovány některé původní prvky jako například povalový strop, pod sednicí je krásný klenutý sklípek na ovoce, v hlavní obytné sednici jsou instalována kachlová kamna. Dispozice: vstupní chodba se zakrytým vstupem do sklepa, vpravo hlavní obytná sednice, ložnice se sprchovým koutem. Z chodby dále vstup do venkovní zastřešené části kolny. Po schodech vstup do podkroví. Zde se nachází jeden pěkný obytný pokoj a nezobytněná půda, kterou je možno po rekonstrukci využít rovněž na bydleni. El. : 230/400V, voda - VVŘ, kanalizace - ne, WC - chemické, koupelna - ne, TUV - malý bojler, topení - nově instalované ústřední s elektrokotlem, v hlavní sednici krásná kachlová kamna. Chalupa je po stavebně technické stránce v pořádku (samozřejmě s přihlédnutím ke svému věku), roubení zdravé, střecha v pořádku také. Přístup zajištěn nově vybudovanou cestou s věcným břemenem. Svou polohou, povahou a stavem je vhodný na rekreaci pro nenáročné majitele například bydlící v paneláku a hledající možnost trávit čas i venku v přírodě. Pozemek celkem 1125m².

Parametry

Cena
2.98 mil. Kč (29850 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1125 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - elektrické, jiné Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00264

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.98 mil. Kč
29 850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.31 mil. – 5.42 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 3.70 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.65 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.04 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 030 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 225 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 07:32

Udržovaná roubená chalupa s kachlovými kamny a zdravým roubením v podlesí. Pozor na absenci kanalizace, koupelny a nutnost řešit přístupovou cestu přes věcné břemeno.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
VVŘ
odpady
ne
topeni
ústřední s elektrokotlem, kachlová kamna
prislusenstvi
sklípek na ovoce, kolna, půda
podil velikost
pozemek 1125 m2
nutne investice
chybí koupelna a klasické WC (chemické)

Dostupnost

Zastávka
102 m (Slaná, Bořkov)
Nádraží
308 m (Nedvězí)
Liberec
72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
162 min · 1 přestup
Brno hl. n.
167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
200 min · 1 přestup
České Budějovice
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno