prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 1 125 m²
Slaná · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej udržované roubené chalupy, pozemek 1125 m² - Slaná - Bořkov, okr. Semily Nabízíme k prodeji krásnou a udržovanou roubenou chalupu stojící pod lesem na okraji obce Bořkov cca 2km od Semil. Chalupa je majitelem aktuálně trvale obývána. Jsou zde zachovány některé původní prvky jako například povalový strop, pod sednicí je krásný klenutý sklípek na ovoce, v hlavní obytné sednici jsou instalována kachlová kamna. Dispozice: vstupní chodba se zakrytým vstupem do sklepa, vpravo hlavní obytná sednice, ložnice se sprchovým koutem. Z chodby dále vstup do venkovní zastřešené části kolny. Po schodech vstup do podkroví. Zde se nachází jeden pěkný obytný pokoj a nezobytněná půda, kterou je možno po rekonstrukci využít rovněž na bydleni. El. : 230/400V, voda - VVŘ, kanalizace - ne, WC - chemické, koupelna - ne, TUV - malý bojler, topení - nově instalované ústřední s elektrokotlem, v hlavní sednici krásná kachlová kamna. Chalupa je po stavebně technické stránce v pořádku (samozřejmě s přihlédnutím ke svému věku), roubení zdravé, střecha v pořádku také. Přístup zajištěn nově vybudovanou cestou s věcným břemenem. Svou polohou, povahou a stavem je vhodný na rekreaci pro nenáročné majitele například bydlící v paneláku a hledající možnost trávit čas i venku v přírodě. Pozemek celkem 1125m².
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (29850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1125 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00264
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 4.79 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.14 mil. · váha 33 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 421 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 225 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Slaná, Bořkov)
- Nádraží
- 308 m (Nedvězí)
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |