Nemovitosti

prodej domu 386 m² s pozemkem 2 210 m²

Hrubá Skála · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 386 m², pozemek 2.210 m² Nabízíme k prodeji penzion Olda situovaný v klidné části obce Doubravice v okrese Semily. Nemovitost se skládá ze dvou objektů s čísly popisnými 55 a 56, které dohromady tvoří zajímavý celek s potenciálem pro ubytovací služby či rekreační využití. Hlavní budova nabízí celkem 8 pokojů, které lze upravit dle vlastních představ. Ve vedlejším domě se nachází samostatná privátní část, vhodná například pro bydlení majitele nebo jako oddělené ubytování pro hosty. Objekt se nachází v atraktivní lokalitě s dobrou dostupností do turisticky oblíbených oblastí Českého ráje a Krkonoš. Okolí nabízí široké možnosti pro turistiku, cykloturistiku i zimní aktivity. Velkou výhodou je klidné prostředí, dostatek prostoru a potenciál pro vybudování zajímavého ubytovacího zařízení nebo rekreačního areálu. Prostory stodoly se dají po rekonstrukci využít na konání svateb a na pozemku je možnost vybudovat stání pro karavany. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
13.00 mil. Kč (33679 Kč/m²)
Užitná plocha
386 m²
Pozemek
2210 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1006820

Odhad reálné ceny

14.34 mil. Kč
rozpětí 10.35 mil. – 16.04 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 16.12 mil. · váha 59 %
Model z dat 13.63 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 10.20 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 18.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 764 Kč/m² → 16.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.63 mil. Kč (rozpětí 9.86 mil. Kč – 18.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 13.01 mil. Kč (1390 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1310 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 18.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
515 m (Hrubá Skála)
Nádraží
846 m (Hrubá Skála)
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno