prodej domu 240 m² s pozemkem 6 384 m²
Bulovka · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk - Arnoltice Exkluzivní příležitost koupě rodinného domu, který se nachází v obci Arnoltice. Vesnička Arnoltice spadá pod správní celek obce Bulovka, kde je obecní úřad, pošta, obchod i základní škola. Veškerá občanská vybavenost je ve Frýdlantu (cca 5 km) či v Liberci (cca 25 km). Tato nemovitost je unikátní díky svému umístění a rozloze pozemku, který činí výměru 6 384 m². Rodinný dům s dispozicí 4+kk nabízí užitnou plochu cca 240 m² rozloženou do dvou podlaží. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní (cca 45 m²), který byl velmi vkusně rekonstruován a nabízí přímý vstup na zahradu. Ložnice má velmi šikovné rozložení na spací část s volným výhledem na pozemek a nabízí i dostatkem prostor pro šatnu. Koupelna se sprchovým koutem, toaletou a zázemím pro pračku, sušičku a úložný prostor. Patro nabízí dvě samostatné a velké ložnice z toho jedna s vlastním vstupem na terasu. Při případné změně dispozice druhé nadzemní podlaží může nabídnout např. tři samostatné ložnice a půdní prostor, který může sloužit jako ateliér, herna či odpočívárna. Úložný prostor: -ve druhém nadzemním podlaží je prostorná chodba se vstupem do půdního prostoru -jsou zde i dvě komory, které nabízí dostatek úložného prostoru Garáž: -na stavbu rodinného domu plynule navazuje prostorná garáž cca 45 m² Sklep: -dům je částečně podsklepen Technické parametry: -vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo -voda je řešena vlastní studnou -septik -dům má zánovní střešní krytinu (trapézový plech) -rozvody elektřiny jsou téměř v celém domě vyměněny -v přízemí jsou nové vnitřní štukové omítky -podlahy v kombinaci dlažba, dřevo, PVC -plastová okna Rozlehlý pozemek o výměře 6 384 m² je rovinatý situovaný do nezastavěné části. Díky své rozloze může sloužit k zahradničení, vybudování terasy a odpočinku, chovu zvířat či jako zázemí firmy. Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje rodinného domu s dispozici 4+kk v obci Arnoltice. Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci. „Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme. ”
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (35417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 6384 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality for you
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 191 m 2
Číslo zakázky: IDNES-326032
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
35 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
5.82 mil. – 9.17 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.56 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.08 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 249 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3484 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (Bulovka, Arnoltice)
- Nádraží
- 3271 m (Krásný Les)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |