prodej domu 168 m² s pozemkem 938 m²
Bezděz · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Bezděz Nabízím k prodeji dvojgenerační rodinný dům v mimořádném místě přímo pod hradem Bezděz. Klidná lokalita s výhledy do okolní krajiny a charakterem původní zástavby. Místo, které se běžně nenabízí. Dům Dvojgenerační rodinný dům je aktuálně ve stavu umožňujícím okamžité využití i případné úpravy dle představ budoucího majitele. Přízemí: Vstupní zádveří, chodba, kuchyně a pokoj s klenutými stropy jako původním prvkem domu, koupelna (WC, sprchový kout, umyvadlo, přípojka na pračku) a další dva samostatné pokoje. Patro: Kuchyně, obývací pokoj, ložnice, další pokoj a koupelna s vanou, umyvadlem a WC. Dále je zde komora. Půda: Prostorná půda s možností dalšího využití. Pozemek Nemovitost tvoří soubor pozemků – dvě stavební parcely o celkové výměře 402 m² (na jedné stojí rodinný dům, druhá je vedena jako zbořeniště) a dále čtyři pozemky vedené jako zahrady o celkové výměře 536 m². Na dům navazuje garáž a hospodářské části (kolny). Technické informace Vytápění: kombinovaný kotel na tuhá paliva (dřevo/uhlí) umístěný v garáži. Dále je v domě instalován elektrokotel (funkčnost nezjištěna). Rozvody: topení v plastu, elektřina v celém domě v mědi. Komín: nerezový. Sítě: napojeno na veřejný vodovod, odpad řešen jímkou. Okna: dřevěná, všechna okna jsou vybavena venkovními žaluziemi. Shrnutí Hlavní hodnotou nemovitosti je výjimečné umístění pod hradem Bezděz a celkový charakter místa. Vhodné jak pro trvalé bydlení, tak i k rekreaci. V případě zájmu mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (22024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 938 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jana Sedláčková | JANA Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-202604
Odhad reálné ceny
9.33 mil. Kč
rozpětí 6.48 mil. – 12.24 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
16.70 mil. · váha 10 %
Model z dat
14.59 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 378 Kč/m² → 16.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.59 mil. Kč (rozpětí 10.55 mil. Kč – 20.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 38 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Bezděz, obec)
- Nádraží
- 2343 m (Bezděz)
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |