prodej domu 333 m² s pozemkem 1 002 m²

Šimonovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Luxusní bydlení v srdci Jizerských hor Jedinečný rodinný dům v žádané lokalitě Minkovic u Liberce. Ideální kombinace životního prostoru v dispozici 6+KK na ploše přes 333m. Kolaudace na konci roku 2023 Energetická náročnost B ( Izolační trojskla, 2 tepelná čerpadla, zateplení ) Krbová vložka Nordpeis s výhřevností až 20h Prosklená zimní zahrada 25m s bioklimatickým systémem a možností plného otevření Vnitřní bazén o velikosti 71m s protiproudem a bezpečnostní roletou proti utonutí Interiérová sauna napojená na privátní venkovní odpočinkovou zónu Garáž pro 2 automobily na ploše přes 46m jako součást domu s bezbariérovým přístupem Dálkově ovládaná vstupní brána a garážová vrata Elektrické, přes aplikaci ovládané venkovní rolety u všech oken Zabezpečovací systém vč. kamerového systému Automatický zavlažovací systém zahrady Noční osvětlení To vše s důrazem na Vaše bezpečí a pohodlí. Ideální velikost pozemku 787m Vám zaručí dostatek prostoru celé Vaší rodině nebo na setkávání s přáteli. Tento dům je zkrátka těžké si nezamilovat a pokud nevěříte, přijeďte se sami osobně přesvědčit. 

Parametry

Cena: 26.90 mil. Kč (80781 Kč/m²)
Užitná plocha: 333 m²
Pozemek: 1002 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 2023 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 787 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - elektrické Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 215 m 2 Číslo zakázky: IDNES-75119

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.90 mil. Kč

80 781 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.27 mil. Kč

10.44 mil. – 18.36 mil. Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 15.66 mil. · váha 44 %

Model z dat 16.83 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 8.52 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 15.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 021 Kč/m² → 15.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.83 mil. Kč (rozpětí 11.77 mil. Kč – 23.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 11.22 mil. Kč (1199 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 102 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Minkovice železniční přejezd)
Nádraží: 1954 m (Pilínkov)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno