Prodej bytu 2+kk 67 m²

Lipno nad Vltavou, Slupečná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej apartmánového bytu 2+kk v resortu Marina Lipno v Lipně nad Vltavou.

Byt č. 427 o velikosti 2+kk se nachází v přízemí bytového domu situovaného v 1. řadě  budov komplexu, s přímým výhledem na přístavní Marinu a vodní plochu lipenské přehrady.
Apartmán se skládá z velkého obývacího pokoje s plně vybaveným kuchyňským koutem a přilehlé ložnice, přičemž z obou pokojů je přímý výstup na slunnou terasu.

V docházkové vzdálenosti komplexu se nacházejí veškeré sportovní a volnočasové areály pro letní i zimní sporty.
Stezka korunami stromů, Hopsárium, Království lesa, cyklostezka Lipno - Frymburk, Bobová a inline dráha, půjčovny i restaurace.
Aquapark Lipno a Frymburk zajišťující standardní wellness služby.
V zimě lyžování v Čechách i Rakousku, skiareál Lipno Kramolín, Frymburk, rakouský Sternstein 25 a Hochficht 48 km, v okolí upravené běžecké stopy.

Jedná se o nemovitost v družstevním vlastnictví, která je využívána jak k vlastní rekreaci, tak komerčním účelům, které zastřešuje a provozuje k tomu určená společnost.
Členové družstva se řídí vydanými platnými Stanovami družstva a mohou si vybrat z variant správy a komerčního provozování nemovitosti, které sebou přináší několik výhod a benefitů.

Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota.

Uvedená cena je cenou k jednání.
Možnost zajištění financování koupě tohoto družstevního bytu několika variantami.

Prohlídky zajištěny z kanceláře Český Krumlov po předchozí domluvě.

Další informace na vyžádání.

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (70896 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2005
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: gepard-realityboars

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 365 m MHD 377 m školka 1116 m lékař 4024 m pošta 1049 m restaurace 67 m škola 1115 m vlak 2211 m

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

rozpětí 5.04 mil. – 6.94 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.82 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.43 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 989 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Lipno nad Vltavou, lanovka)
Nádraží: 2228 m (Lipno nad Vltavou)
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno