Prodej bytu 2+kk 67 m²
Lipno nad Vltavou, Slupečná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej apartmánového bytu 2+kk v resortu Marina Lipno v Lipně nad Vltavou.
Byt č. 427 o velikosti 2+kk se nachází v přízemí bytového domu situovaného v 1. řadě budov komplexu, s přímým výhledem na přístavní Marinu a vodní plochu lipenské přehrady.
Apartmán se skládá z velkého obývacího pokoje s plně vybaveným kuchyňským koutem a přilehlé ložnice, přičemž z obou pokojů je přímý výstup na slunnou terasu.
V docházkové vzdálenosti komplexu se nacházejí veškeré sportovní a volnočasové areály pro letní i zimní sporty.
Stezka korunami stromů, Hopsárium, Království lesa, cyklostezka Lipno - Frymburk, Bobová a inline dráha, půjčovny i restaurace.
Aquapark Lipno a Frymburk zajišťující standardní wellness služby.
V zimě lyžování v Čechách i Rakousku, skiareál Lipno Kramolín, Frymburk, rakouský Sternstein 25 a Hochficht 48 km, v okolí upravené běžecké stopy.
Jedná se o nemovitost v družstevním vlastnictví, která je využívána jak k vlastní rekreaci, tak komerčním účelům, které zastřešuje a provozuje k tomu určená společnost.
Členové družstva se řídí vydanými platnými Stanovami družstva a mohou si vybrat z variant správy a komerčního provozování nemovitosti, které sebou přináší několik výhod a benefitů.
Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota.
Uvedená cena je cenou k jednání.
Možnost zajištění financování koupě tohoto družstevního bytu několika variantami.
Prohlídky zajištěny z kanceláře Český Krumlov po předchozí domluvě.
Další informace na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (70896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
365 m
MHD
377 m
školka
1116 m
lékař
4024 m
pošta
1049 m
restaurace
67 m
škola
1115 m
vlak
2211 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
70 896 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.71 mil. – 6.24 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.68 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 873 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Lipno nad Vltavou, lanovka)
- Nádraží
- 2228 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |