Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 384 m²
Havířov, Životice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nový rodinný dům, ale nechcete absolvovat otravný proces hledání pozemku, projektování, stavebního povolení, výběru řemeslníků a nekonečného zařizování?
Právě pro vás jsou připraveny nově zkolaudované rodinné domy 4+kk v projektu Domy Životice. Jedná se o projekt čtyř samostatně stojících rodinných domů v klidné části Havířova, který spojuje moderní bydlení, kvalitní provedení a výbornou dostupnost do okolních měst.
Domy byly navrženy s důrazem na praktické využití prostoru, pohodlné rodinné bydlení a nízké provozní náklady. Každý dům disponuje zastavěnou plochou 118 m² a zahradou o výměře 266 m². Samozřejmostí je vlastní parkovací stání přímo u domu a dostatek soukromí pro každodenní život.
Co vás čeká?
- moderní dispozice 4+kk
- zastavěná plocha 118 m², z toho užitková plocha 97m²
- zahrada 266 m²
- parkovací stání přímo u domu
- podlahové vytápění Heatflow
- krbová vložka pro příjemnou atmosféru i doplňkový zdroj tepla
- elektrické venkovní žaluzie
- energetická náročnost třídy B
- příprava na fotovoltaickou elektrárnu
- příprava na nabíjecí stanici pro elektromobil
- kvalitní materiály a moderní technologie
- napojení na obecní vodovod a kanalizaci
- retenční nádrž 3 m³ pro hospodaření s dešťovou vodou
Lokalita Havířov – Životice patří mezi stále vyhledávanější části města. Nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, přitom s rychlou dostupností do centra Havířova, Ostravy i Frýdku-Místku. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost potřebnou pro pohodlný rodinný život.
V projektu Domy Životice je aktuálně k dispozici také RD1. Tento dům je již stavebně dokončený a připravený k finálnímu dokončení interiéru podle vašeho vkusu. Vybrat si můžete kuchyňskou linku ze 4 nabízených vzorů včetně spotřebičů GORENJE a po individuální domluvě také osvětlení vnitřku celého domu a to vše v CENĚ.
V koupelně je zde hotová vana
**Interiérové fotografie slouží pro představu finální podoby domu a pocházejí z dokončeného RD2**
Pokud aktuálně bydlíte v bytě a přemýšlíte o přechodu do rodinného domu, rádi vám pomůžeme celý proces vyřešit od A do Z. Zajistíme prodej vaší stávající nemovitosti, financování nového bydlení i veškerý právní servis.
Rád vás přivítám na osobní prohlídce
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (87526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 384 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 84.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 266
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
915 m
MHD
578 m
školka
707 m
lékař
647 m
pošta
917 m
restaurace
598 m
škola
417 m
obchod
1650 m
vlak
1470 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 8.49 mil. Kč | -4.6 % |
| 14.09.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
87 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
5.16 mil. – 7.84 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.57 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 994 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.27 mil. Pozemek: 384 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Havířov,Životice,Přátelství)
- Nádraží
- 2672 m (Havířov-Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.49 mil. |
| 21.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |