Prodej bytu 2+1 68 m²
Golčův Jeníkov, Golčův Jeníkov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Současní nájemníci bydlí v bytě již déle než 10 let, jsou spolehlivě platící a rádi by v nájmu pokračovali
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán, proto je v inzerci prozatím uvedena energetická třída G.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 2+1, 68 m² – zajímavá investiční příležitost, Golčův Jeníkov
Hledáte prostorný byt pro vlastní bydlení, nebo nemovitost, která může od prvního dne pokračovat jako fungující investice bez nutnosti hledat nájemníky?
Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 68 m² v ulici Mírová v Golčově Jeníkově. Byt se nachází v přízemí měšťanského domu s pouhými šesti bytovými jednotkami, což nabízí příjemnější a komornější bydlení než ve velkých bytových domech.
K bytu náleží také sklep o velikosti 4 m² a samostatná kůlna, které poskytují další praktický úložný prostor.
Výborná příležitost pro investora
Jednou z největších předností této nabídky je stávající dlouhodobý nájemní vztah.
Současní nájemníci bydlí v bytě již déle než 10 let, jsou spolehlivě platící a rádi by v nájmu pokračovali i po změně majitele.
Pro investora to znamená zásadní výhodu – není nutné hledat nové nájemníky ani řešit období, kdy by byt zůstával prázdný. Nový vlastník tak může navázat na již fungující pronájem.
Prostorná dispozice 2+1
Byt nabízí samostatnou kuchyň, prostorný obývací pokoj, ložnici, předsíň a koupelnu se sprchovým koutem a WC.
Díky ploše 68 m² působí jednotlivé místnosti vzdušně a poskytují dostatek prostoru jak pro pohodlné bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem.
V bytě byla vyměněna původní okna za nová plastová.
Vytápění i ohřev vody zajišťuje elektrický kotel.
Dům pouze se šesti byty
Byt se nachází v měšťanském domě, ve kterém je celkem pouze šest bytových jednotek.
Bytový dům má v plánu opravu venkovních omítek a realizaci nové fasády, která do budoucna dále zlepší celkový vzhled nemovitosti.
Velkou praktickou výhodou je také bezproblémové parkování přímo před domem nebo v jeho bezprostředním okolí.
Vše důležité na dosah
Nemovitost se nachází v ulici Mírová s velmi dobrou dostupností centra Golčova Jeníkova. Náměstí T. G. Masaryka je v krátké docházkové vzdálenosti a základní škola se nachází ve stejné ulici prakticky v sousedství domu. Ve městě jsou dostupné obchody, služby, lékárna i veřejná doprava.
Cena: 3 090 000 Kč
K bytu náleží:
byt 2+1 – 68 m²
sklep – 4 m²
kůlna
Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán, proto je v inzerci prozatím uvedena energetická třída G.
Pokud hledáte prostorný byt v menším bytovém domě nebo investici s již fungujícím dlouhodobým nájmem, tato nabídka určitě stojí za pozornost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.09 mil. Kč (45441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- reality-katerina-tomaskinova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
294 m
školka
590 m
lékař
107 m
pošta
286 m
restaurace
286 m
škola
52 m
vlak
438 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 3.09 mil. Kč | -6.1 % |
| 14.09.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.09 mil. Kč
45 441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
3.73 mil. – 5.47 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
4.61 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 776 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 20:24
Jedná se o byt 2+1 o ploše 68 m² v přízemí měšťanského domu. Pozor na to, že nemovitost je prodávána se stávajícím dlouhodobým nájemníkem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrický kotel
- prislusenstvi
- sklep 4 m2, kůlna
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Golčův Jeníkov, náměstí TGM)
- Nádraží
- 428 m (Golčův Jeníkov město)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 3.09 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |