prodej domu 130 m² s pozemkem 217 m²
Svor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinného domu Svor - Rousínov Hledáte bydlení v malé vesnici, kde je klid, čistý vzduch a kolem hezká příroda? V Rousínově u Svoru nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům o dispozici 4+1 se zahradou, ideální pro rodinu nebo pro pohodové víkendové využití. Dům prošel postupnou modernizací - byly provedeny klíčové stavební úpravy, které novému majiteli ušetří spoustu starostí i investic: - nová střecha - zateplení a fasáda - nová plastová okna - podlahy - rozvody elektřiny - voda i odpady v plastu - zánovní kotel na tuhá paliva (uhlí a pelety) + krb s výměníkem na přechodná roční období - energetická třída ,, C" Velkým benefitem je také pískovcový sklep, který se skvěle hodí pro skladování potravin i vína. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Parkování je možné přímo u domu nebo v garáži. Odpad je řešen jímkou. Součástí je udržovaná zahrada u domu s menší pergolou, kde si užijete relax, grilování a je tu i prostor pro děti nebo pěstování rostlin. Klidná lokalita vesnice, hezká příroda v okolí a udržovaná zahrada dělají z této nemovitosti skvělou volbu jak pro rodinu, tak pro rekreační využití. Obec Rousínov u Svoru potěší každého, kdo chce mít domov v klidném prostředí a přitom být v rozumné dostupnosti okolních měst a služeb. Nový Bor je vzdálen 8 km, Cvikov 2 km a Liberec 40 km. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (49923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 217 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 10.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-83899
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 5.15 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 195 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 217 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 992 m (Svor, otočka)
- Nádraží
- 1428 m (Svor)
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |