prodej domu 130 m² s pozemkem 217 m²
Svor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinného domu Svor - Rousínov Hledáte bydlení v malé vesnici, kde je klid, čistý vzduch a kolem hezká příroda? V Rousínově u Svoru nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům o dispozici 4+1 se zahradou, ideální pro rodinu nebo pro pohodové víkendové využití. Dům prošel postupnou modernizací - byly provedeny klíčové stavební úpravy, které novému majiteli ušetří spoustu starostí i investic: - nová střecha - zateplení a fasáda - nová plastová okna - podlahy - rozvody elektřiny - voda i odpady v plastu - zánovní kotel na tuhá paliva (uhlí a pelety) + krb s výměníkem na přechodná roční období - energetická třída ,, C" Velkým benefitem je také pískovcový sklep, který se skvěle hodí pro skladování potravin i vína. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Parkování je možné přímo u domu nebo v garáži. Odpad je řešen jímkou. Součástí je udržovaná zahrada u domu s menší pergolou, kde si užijete relax, grilování a je tu i prostor pro děti nebo pěstování rostlin. Klidná lokalita vesnice, hezká příroda v okolí a udržovaná zahrada dělají z této nemovitosti skvělou volbu jak pro rodinu, tak pro rekreační využití. Obec Rousínov u Svoru potěší každého, kdo chce mít domov v klidném prostředí a přitom být v rozumné dostupnosti okolních měst a služeb. Nový Bor je vzdálen 8 km, Cvikov 2 km a Liberec 40 km. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (49923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 217 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 10.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-83899
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
49 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.14 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.82 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 349 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 217 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 992 m (Svor, otočka)
- Nádraží
- 1428 m (Svor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Liberec
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |