Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 1 966 m²

Mírová pod Kozákovem · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Mírová pod Kozákovem - Bukovina Nabízím k prodeji rodinný dům s velkou stodolou v části obce Bukovina, Mírová pod Kozákovem (katastrální území Bělá u Turnova). Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. V katastru nemovitostí je veden jako zemědělská stavba. Součástí je navazující velká stodola s možností využití (sklad, dílna, přestavba). Nemovitost se nachází na okraji Českého ráje, nedaleko Turnova. Přístup je z obecní cesty. K domu náleží pozemek o výměře 1 966 m². Součástí prodeje je ideální spoluvlastnický podíl 1/2 na navazujících pozemcích o celkové výměře 27 115 m², podíl odpovídá 13 557,5 m². Do domu je zavedena elektřina, voda je z obecního vodovodu a odpad je řešen jímkou. Na hranici pozemku se nachází plynová přípojka. K nemovitosti byl vyhotoven pasport stavby (zakreslení stávajícího stavu) a návrh rekonstrukce. Nemovitost nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ s využitím obytné i hospodářské části. V případě zájmu mě kontaktujte.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (23684 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
1966 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jana Sedláčková | JANA Reality

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-202607

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 10.15 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 12.32 mil. · váha 43 %
Model z dat 4.44 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 6.15 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 822 Kč/m² → 12.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1066 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
593 m (Záholice, odbočka)
Nádraží
1600 m (Dolánky)
Praha hl. n.
110 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
113 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno