prodej domu 190 m² s pozemkem 1 966 m²
Mírová pod Kozákovem · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je ideální spoluvlastnický podíl 1/2 na navazujících pozemcích o celkové výměře 27 115 m²
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Mírová pod Kozákovem - Bukovina Nabízím k prodeji rodinný dům s velkou stodolou v části obce Bukovina, Mírová pod Kozákovem (katastrální území Bělá u Turnova). Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. V katastru nemovitostí je veden jako zemědělská stavba. Součástí je navazující velká stodola s možností využití (sklad, dílna, přestavba). Nemovitost se nachází na okraji Českého ráje, nedaleko Turnova. Přístup je z obecní cesty. K domu náleží pozemek o výměře 1 966 m². Součástí prodeje je ideální spoluvlastnický podíl 1/2 na navazujících pozemcích o celkové výměře 27 115 m², podíl odpovídá 13 557,5 m². Do domu je zavedena elektřina, voda je z obecního vodovodu a odpad je řešen jímkou. Na hranici pozemku se nachází plynová přípojka. K nemovitosti byl vyhotoven pasport stavby (zakreslení stávajícího stavu) a návrh rekonstrukce. Nemovitost nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ s využitím obytné i hospodářské části. V případě zájmu mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (23684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1966 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jana Sedláčková | JANA Reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-202607
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
23 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.72 mil. Kč
6.44 mil. – 9.89 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.32 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 822 Kč/m² → 12.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1066 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 04:24
Rodinný dům (v katastru vedený jako zemědělská stavba) s velkou stodolou a pozemkem vyžaduje kompletní rekonstrukci. Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl na navazujících pozemcích.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- elektřina, plynová přípojka na hranici pozemku
- prislusenstvi
- velká stodola
- nutne investice
- Dům je určen ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 593 m (Záholice, odbočka)
- Nádraží
- 1600 m (Dolánky)
- Liberec
- 62 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |