prodej domu 97 m² s pozemkem 384 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 4+kk Havířov Životice RD1 Kuchyně a dokončení interiéru v ceně Hledáte nový rodinný dům, ale nechcete absolvovat otravný proces hledání pozemku, projektování, stavebního povolení, výběru řemeslníků a nekonečného zařizování? Právě pro vás jsou připraveny nově zkolaudované rodinné domy 4+kk v projektu Domy Životice. Jedná se o projekt čtyř samostatně stojících rodinných domů v klidné části Havířova, který spojuje moderní bydlení, kvalitní provedení a výbornou dostupnost do okolních měst. Domy byly navrženy s důrazem na praktické využití prostoru, pohodlné rodinné bydlení a nízké provozní náklady. Každý dům disponuje zastavěnou plochou 118 m² a zahradou o výměře 266 m². Samozřejmostí je vlastní parkovací stání přímo u domu a dostatek soukromí pro každodenní život. Co vás čeká? - moderní dispozice 4+kk - zastavěná plocha 118 m², z toho užitková plocha 97m² - zahrada 266 m² - parkovací stání přímo u domu - podlahové vytápění Heatflow - krbová vložka pro příjemnou atmosféru i doplňkový zdroj tepla - elektrické venkovní žaluzie - energetická náročnost třídy B - příprava na fotovoltaickou elektrárnu - příprava na nabíjecí stanici pro elektromobil - kvalitní materiály a moderní technologie - napojení na obecní vodovod a kanalizaci - retenční nádrž 3 m³ pro hospodaření s dešťovou vodou Lokalita Havířov – Životice patří mezi stále vyhledávanější části města. Nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, přitom s rychlou dostupností do centra Havířova, Ostravy i Frýdku-Místku. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost potřebnou pro pohodlný rodinný život. V projektu Domy Životice je aktuálně k dispozici také RD1. Tento dům je již stavebně dokončený a připravený k finálnímu dokončení interiéru podle vašeho vkusu. Vybrat si můžete kuchyňskou linku ze 4 nabízených vzorů včetně spotřebičů GORENJE a po individuální domluvě také osvětlení vnitřku celého domu a to vše v CENĚ. V koupelně je zde hotová vana **Interiérové fotografie slouží pro představu finální podoby domu a pocházejí z dokončeného RD2** Pokud aktuálně bydlíte v bytě a přemýšlíte o přechodu do rodinného domu, rádi vám pomůžeme celý proces vyřešit od A do Z. Zajistíme prodej vaší stávající nemovitosti, financování nového bydlení i veškerý právní servis. Rád vás přivítám na osobní prohlídce
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (87526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 384 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 266 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 84 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-100727
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 8.49 mil. Kč | -4.6 % |
| 14.09.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
87 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
4.32 mil. – 6.57 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.44 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 423 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 384 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Havířov, Podlesí, Lesopark)
- Nádraží
- 2129 m (Havířov-Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.49 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |