Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 407 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kousek přírody jen pro vás zahrada s chatkou a potokem, CENA K JEDNÁNÍ Jsou místa, která si vás získají hned… ne kvůli dokonalosti, ale kvůli tomu, jak se na nich cítíte a jak si je můžete přetvořit k obrazu svému. Pohoda, soukromí a pocit, že tady můžete na chvíli vypnout – přesně to nabízí tahle zahrada. Pozemek s chatkou tvoří samostatně užívanou část, která bude zapsaná do katastru nemovitostí. Pozemek o výměře 407 m² je rovinatý, slunný a díky svému krajnímu umístění poskytuje opravdový pocit soukromí. Je to ideální prostor pro relax, víkendové úniky i chvíle strávené s rodinou. Součástí je nová dřevěná chatka o užitné ploše 30m² se dvěma podlažími. Spodní část si můžete upravit jako zázemí s kuchyňkou a posezením, nechybí ani uzavřený kout pro chemickou toaletu. V horním patře je dostatek prostoru pro přespávání. Do chatky je zavedena elektřina a k dispozici je také sezónní přívod pitné vody. Finální podoba interiéru tak zůstává na vás – můžete si ji doladit přesně podle svých představ. Zahrada má velmi příjemnou atmosféru a je jako stvořená pro zahradničení i odpočinek. Najdete zde ovocné stromy jabloně, hrušně, švestky, broskvoně, i keře rybízu, josty, maliny, ostružiny, borůvky, u jižní stěny výborně dozrává vinná réva. Je zde dostatek prostoru pro vyvýšené záhony i zahradní posezení. Na hranici pozemku navíc protéká potok, který dodává místu jedinečný charakter a může sloužit i jako praktický zdroj vody na zalévání. Místo, které si můžete přizpůsobit podle sebe. Místo, kam se budete rádi vracet. Rádi vám pomůžeme i se zajištěním financování a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (53300 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
407 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Petr Čeřovský

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-26011

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč
rozpětí 1.24 mil. – 2.07 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.76 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.60 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.48 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 571 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek 407 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Úvozní)
Nádraží
1656 m (Stráž nad Nisou)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno