Nemovitosti

prodej domu 379 m² s pozemkem 2 540 m²

Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v srdci Jizerských hor Prodej rodinného domu v srdci Jizerských hor – Janov nad Nisou Hledáte klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností a potřebnou občanskou vybaveností? Tento rodinný dům v Janově nad Nisou je přesně tím, co hledáte. Základní informace: 1. NP + obytné podkroví + půda Užitná plocha: 379 m² Pozemek: 2 540 m² Dispozice: ideální pro vícegenerační bydlení, penzion nebo kombinaci bydlení s podnikáním, prostorný sklep, podkroví 200 m od domu plynová přípojka Vytápění - tepelné čerpadlo ČOV Sklep pod celým domem Vytápění na tuhá paliva, ohřev vody kombinovaným bojlerem Navazující kolna Lokalita, která má duši Nemovitost se nachází v klidné části Janova nad Nisou, v oblíbené rekreační oblasti Jizerských hor. Obklopeni nádhernou přírodou budete žít v čistém prostředí a přitom kousek od civilizace. Místo je ideální pro milovníky klidného bydlení, turistiky, cyklistiky, běžkování či sjezdového lyžování – v okolí najdete desítky tras, ski areály i atraktivní bobovou dráhu. V létě koupání v nedaleké jablonecké přehradě, v zimě zasněžené panoráma – rekreační ráj po celý rok. Skvělá dopravní dostupnost Zastávka MHD je jen 5 minut chůze od domu. Do Jablonce nad Nisou pohodlně za 10 minut autem, Liberec do 25 minut. Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: Základní a mateřská škola Městský úřad, pošta Obchod, restaurace, kavárna, pekárna Sokolovna, sportoviště Bobová dráha a další možnosti aktivního vyžití Rekonstrukce jako příležitost Dům je v původním, udržovaném stavu po částečné rekonstrukci a nabízí velký potenciál k úpravám dle vlastních představ. Novému majiteli poskytuje prostor k modernizaci, která může proměnit tuto nemovitost v komfortní rodinné sídlo nebo stylové rekreační ubytování. Statika, prostor a lokalita jsou silnými stránkami, na kterých lze dál stavět. Díky tomu je případná rekonstrukce skvělou příležitostí, jak vtisknout domu osobitý charakter. Vhodné pro: Rodiny hledající bezpečné a zdravé prostředí pro život. Podnikatele (možnost přestavby na penzion či apartmány). Ty, kteří touží po klidném domově s přírodou za okny a městem na dosah. Neváhejte a přijďte se přesvědčit o výjimečnosti této nabídky. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte ještě dnes.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (23720 Kč/m²)
Užitná plocha
379 m²
Pozemek
2540 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: jiné Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-84367

Odhad reálné ceny

10.12 mil. Kč
rozpětí 8.54 mil. – 13.60 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 9.36 mil. · váha 51 %
Model z dat 10.93 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 10.25 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 18.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 709 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.93 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 12.77 mil. Kč (1364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1640 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 18.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
222 m (Janov n. Nisou, sokolovna)
Nádraží
4220 m (Jablonecké Paseky)
Praha hl. n.
157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno