prodej stavebního pozemku 1 114 m²

Ráby · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemky ve vyhledávané lokalitě pod Kunětickou horou Nabízím k prodeji dva sousedící stavební pozemky o velikostech 1114 m² a 1188 m² v jedné z nejžádanějších lokalit Pardubicka – Ráby, přímo pod dominantou regionu, Kunětickou horou. Pozemky se nachází v nově vznikající rezidenční čtvrti s rodinnými domy, která je kompletně zasíťovaná (elektřina, voda, kanalizace, komunikace). Cena: 6 000 Kč / m² Pozemky jsou vhodné pro výstavbu: samostatného rodinného domu, dvougeneračního bydlení, domu se dvěma bytovými jednotkami (např. kombinace vlastního bydlení a pronájmu). Regulativ územního plánu: Koeficient zastavění (KZ): 25 %, maximální zastavěná plocha: 200 m² Proč právě tato lokalita: Výjimečná poloha pod Kunětickou horou, klidné prostředí s přírodou doslova za rohem, výborná dostupnost Pardubic a silný investiční potenciál. Tyto pozemky představují vzácnou kombinaci lokality, regulativní flexibility a dlouhodobé hodnoty. Lokalita pod Kunětickou horou patří dlouhodobě mezi vyhledávané adresy díky kombinaci přírody, klidu a rychlé dostupnosti města. V případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku mně neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.68 mil. Kč (6000 Kč/m²)
Pozemek: 1114 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: Trigramreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N699

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.68 mil. Kč

6 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

6.15 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 6.47 mil. · váha 91 %

Model z dat 6.77 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 811 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.68 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Ráby, prodejna)
Nádraží: 4281 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Liberec: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno