prodej domu 80 m² s pozemkem 782 m²
Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Pěnčín (okr. Liberec ) Nabízíme Vám rodinný dům v klidné lokalitě Pěnčín s prostornou oplocenou zahradou. Objekt je zděný a má sklep a garáž na pozemku . Nachází v blízkosti města Turnov a nedaleko je dálnice D 10 (3km) Dispozice: 1. PP-částečně podsklepeno 1. NP- 2 pokoje, koupelna, WC, 1 pokoj v původní části, schodiště do podkroví Podkroví - 2 pokoje a půdní prostor Stavba je jen částečně podsklepena (15m² ) Dům je v dobrém stavu a poskytuje ideální prostor pro trvalé bydlení nebo pro rekreaci. Objekt je situován v klidné lokalitě s výbornou dopravní obslužností - 5km do Turnova ,3km dálnice D10Liberec -Praha , v obci je škola, MŠ, obchod, a dobré autobusové spojení. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a příroda poskytuje ideální možnosti pro relaxaci i sportovní aktivity. Toto je skvělá příležitost pro ty, kteří hledají trvale životní potěšení spojené s klidem venkovského života nebo možnost rekreace. Nezmeškejte tuto jedinečnou možnost a pojďte si prohlédnout tento dům již dnes. Pozemek celková plocha : 996m²
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (48750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 782 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 1970
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1920
Zastavěná plocha: 212 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00241
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
48 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
3.62 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 883 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 782 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 589 m (Pěnčín, Jednota)
- Nádraží
- 1744 m (Doubí u Turnova)
- Liberec
- 77 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |