Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 782 m²

Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Pěnčín (okr. Liberec ) Nabízíme Vám rodinný dům v klidné lokalitě Pěnčín s prostornou oplocenou zahradou. Objekt je zděný a má sklep a garáž na pozemku . Nachází v blízkosti města Turnov a nedaleko je dálnice D 10 (3km) Dispozice: 1. PP-částečně podsklepeno 1. NP- 2 pokoje, koupelna, WC, 1 pokoj v původní části, schodiště do podkroví Podkroví - 2 pokoje a půdní prostor Stavba je jen částečně podsklepena (15m² ) Dům je v dobrém stavu a poskytuje ideální prostor pro trvalé bydlení nebo pro rekreaci. Objekt je situován v klidné lokalitě s výbornou dopravní obslužností - 5km do Turnova ,3km dálnice D10Liberec -Praha , v obci je škola, MŠ, obchod, a dobré autobusové spojení. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a příroda poskytuje ideální možnosti pro relaxaci i sportovní aktivity. Toto je skvělá příležitost pro ty, kteří hledají trvale životní potěšení spojené s klidem venkovského života nebo možnost rekreace. Nezmeškejte tuto jedinečnou možnost a pojďte si prohlédnout tento dům již dnes. Pozemek celková plocha : 996m²

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (48750 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
782 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 782 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 1970 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1920 Zastavěná plocha: 212 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00241

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 4.81 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.87 mil. · váha 44 %
Model z dat 4.11 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 883 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 782 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
589 m (Pěnčín, Jednota)
Nádraží
1744 m (Doubí u Turnova)
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno