Nemovitosti

prodej domu 118 m² s pozemkem 607 m²

Volfartice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD Volfartice Prodej rodinného domu se zahradou ve Volfarticích u České Lípy. Hledáte klidné místo pro rodinu, kde budete mít svůj prostor, zahradu a možnost udělat si domov přesně podle sebe? Ve Volfarticích nabízím dům o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 118 m² a zahradou 513 m². Dům je vhodný pro někoho, kdo nechce ,, hotový kompromis", ale ocení možnost rekonstrukce dle vlastního stylu, potřeb i rozpočtu. Lokalita je klidná, ideální pro rodinné bydlení a zároveň s dobrou dostupností do blízké České Lípy. Technické informace: - vytápění tuhými palivy - odpad řešen jímkou - zahrada 513 m² - podlahová plocha 118 m² - studna na zahradě - průkaz energ. náročnosti ,, D" Dům je určen k rekonstrukci, která již byla započatá, ale je jí třeba dokončit. Odměnou vám může být domov, který bude opravdu váš. Budu se na vás těšit na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
3.85 mil. Kč (32627 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Pozemek
607 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.07.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-84285

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 5.43 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.82 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.86 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 886 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek 607 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Volfartice, bytovky)
Nádraží
4561 m (Stružnice)
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno