prodej domu 153 m² s pozemkem 1 200 m²
Hamr na Jezeře · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 153 m², Hamr na Jezeře Nabízíme k prodeji rodinný dům ve výstavbě v malebné části Břevniště u Hamru na Jezeře. Lokalita, která spojuje klid přírody s dobrou dostupností do Liberce, České Lípy i Stráže pod Ralskem. Dům je navržen jako bezbariérový o dispozici 4+kk, doplněný o garáž, technické zázemí a venkovní terasu. Jeho velkou výhodou je aktuální fáze rozestavěnosti – to nejzásadnější je již hotové a finální podobu interiéru si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ, stylu i potřeb. Stavba je realizována jako dřevostavba na betonové základové desce se sedlovou střechou. Dům má již osazená okna i balkonové dveře, dokončenou střechu, zateplenou fasádu, vstupní dveře i garážová vrata. V celém domě jsou rozvedeny základní rozvody elektřiny, připraveny odpady a hotové betonové podlahy včetně podlahového topení. To, co zbývá, je ta nejpříjemnější část – vytvořit si interiér přesně podle sebe. Dokončení příček, koupelny, kuchyně, podlah či finálních úprav vám umožní proměnit tento prostor v opravdový domov. Dům je napojen na vodovod a elektřinu, kanalizace bude řešena vlastní ČOV. Vytápění je plánováno elektrokotlem s možností doplnění o krbová kamna, která dodají interiéru nejen teplo, ale i příjemnou atmosféru. K domu náleží pozemek o velikosti 1 200 m², který nabízí ideální kombinaci roviny a mírného svahu. Z domu i zahrady se otevírá krásný výhled do okolní přírody, která podtrhuje celkový pocit klidu a soukromí. Tato nemovitost je ideální pro ty, kdo nehledají jen hotový dům, ale chtějí si vytvořit vlastní projekt a místo k životu. Pro rodiny, páry i ty, kteří touží po klidném bydlení bez kompromisů.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (39150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-83018
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
39 150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.04 mil. – 6.93 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.11 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 906 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 300 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Břevniště, u dubu)
- Nádraží
- 5511 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |