Prodej bytu 1+kk 29 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 1+kk, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží šestipodlažního cihlového domu v atraktivní lokalitě Prahy 4.
Vnitřní plocha bytu činí 28,5 m². K bytu náleží balkon o velikosti 3 m² a sklepní kóje poskytující další úložný prostor. Celková plocha včetně balkonu činí 31,5 m².
Byt prošel rekonstrukcí a nabízí moderní, čistý interiér s praktickým uspořádáním. Hlavní obytná místnost je dostatečně prostorná pro vytvoření obývací, spací i jídelní části. Díky velkému oknu působí byt příjemně a vzdušně. Kuchyňskou linku si může nový majitel dokončit podle vlastního vkusu a potřeb.
Balkon poskytuje příjemný prostor k posezení. V bytě je dále koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou. Dům je vybaven výtahem, který zastavuje v mezipatře.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost. Zastávky MHD jsou v docházkové vzdálenosti a výhodou je také rychlé spojení do centra Prahy i snadné napojení na hlavní silniční tahy.
Byt je v osobním vlastnictví a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k dlouhodobému pronájmu.
Kupní cena činí 6.500 000 Kč a je možné o ní jednat.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (218965 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- jakub-ledrhaus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
26 m
školka
353 m
lékař
46 m
metro
262 m
pošta
1061 m
škola
344 m
obchod
822 m
vlak
1509 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 6.35 mil. Kč | -2.3 % |
| 04.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -7.1 % |
| 23.09.2026 | 7.00 mil. Kč | -4.1 % |
| 19.09.2026 | 7.30 mil. Kč | -2.7 % |
| 14.09.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.35 mil. Kč
218 965 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
5.17 mil. – 6.48 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.29 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 739 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Klikovka)
- Nádraží
- 190 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.35 mil. |
| 04.10.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 6.50 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 7.30 mil. → 7.00 mil. |
| 19.09.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.30 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |