prodej domu 115 m² s pozemkem 3 107 m²
Slaná · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 115m², Slaná, Bořkov Hledáte příjemné místo k životu, obklopené krásnou přírodou a přitom s plnou občanskou vybaveností na dosah? Pak tento dům se současnou užitnou plochou 115 m² a velkou dle územního plánu stavební zahradou bez omezení zastavěnosti v celé ploše o celkové ploše pozemku 3.107m² na pomezí Českého ráje vám může toto nabídnout. Proč právě tento dům? Dům, částečně podsklepený, sice v původním stavu přesto s potenciálem, je předurčen ke kompletní rekonstrukci a nabízí tak možnost realizace úprav zcela dle vašich představ i s případnou úpravou dispozic, se nachází v těsné blízkosti města Semily (2 minuty autem, pěšky cca 15-20 min) a přitom na polosamotě. Dům o současné dispozicí 3+1 je umístěn na jižním mírném svahu s celodenním svitem poblíž silnice. Fasáda je částečně zateplena a to na přístavbě zádveří vstupu z důvodu slabších stěn vč. plechové střechy. Voda je čerpána z povrchové kopané studny s užitkovou vodou na sousedním pozemku se smluvním paktem, odpad je sveden do jímky. Plyn pro vaření je řešen lokálně plynovou lahví umístěnou mimo dům. K domu je napojena ze zadní strany menší dílna a sklad. Ústřední vytápění bylo a je zajištěno kombinací elektrokotle a starého kotle na tuhá paliva umístěné ve sklepě. Součástí sklepa je i prostor pro uchování potravin či pití v chladu a prostoru pro uložení uhlí/dřeva s vhozem. Velká zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, grilování, pěstování, chov nebo dětské hrátky. Součástí pozemku je i část přilehlého lesa o ploše 135 m² a příjezdové cesty s věcným břemenem přístupu a vjezdu pro horní domy. Město Semily nabízí veškerou potřebnou občanskou vybavenost: školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, sportoviště i kulturní vyžití. Nádherná okolní krajina nabízí nespočet možností pro výlety a volnočasové aktivity - turistické a cyklo stezky, skalní lesní útvary a soutěsky s unikátním kaňonem řeky Jizery s Riegrovou stezkou s výhledy, rozhledny a další zajímavosti jako např. Bozkovské dolomitové jeskyně či náherný letohrádek na Malé Skále s překrásným rozhledem po okolí. Blízký podmanivý kopec Kozákov s rozhlednou nabízí úchvatný výhled na široké okolí a zříceninu Trosky. Rokytnice, Tanvaldský Špičák, Benecko či Liberec je pak vzdáleno cca 40 min autem. Z Prahy dojedete do zhruba 1,5 hodiny. Doporučuji vám prohlídku, abyste navnímali prostředí vč. okolí. Nenechte si tuto nabídku ujít. Řešíte financování? Že máte předjednáno? Zkuste i nás. Jen tak zjistíte, zda opravdu máte nejvýhodnější nabídku. Kolegové vám navrhnou nezávazně a zdarma plán financování na míru dle vaši finanční možnosti. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (39043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 3107 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- F&P reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1961
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5299
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
39 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.16 mil. – 5.93 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.86 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 280 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 207 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Slaná, Poříčí, u lávky)
- Nádraží
- 1428 m (Nedvězí)
- Liberec
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |