prodej domu 123 m² s pozemkem 522 m²
Příkrý · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa, nebo rodinný dům Nemusíte si vybírat. Tady máte obojí – stylové bydlení i místo pro odpočinek v jednom. V malebné obci Příkrý na vás čeká dům s jedinečnou atmosférou a dechberoucími výhledy do krajiny. Místo, kde si každý den vychutnáte panoramata jako z pohlednice – a to včetně výhledu na Ještěd. Už při vstupu vás okouzlí genius loci domu s nádechem historie. Prostorná chodba vás zavede do útulného obývacího prostoru s kuchyní a kamny, kde se přirozeně stane středem rodinného života. Další dva pokoje v přízemí nabízí dostatek soukromí i klid pro odpočinek. Všechny pokoje jsou vybaveny přímotopy. Součástí přízemí je také koupelna a samostatné WC. V patře najdete velkorysé podkroví se třemi pokoji – ideální pro rodinu, hosty nebo třeba kreativní ateliér. A ty výhledy? Ty si jednoduše zamilujete. K domu náleží stodola a dřevník, které poskytují dostatek prostoru pro uskladnění, dílnu nebo další realizaci vašich nápadů. Zahrada kolem domu je doslova oázou klidu. Místo, kde si vychutnáte ticho, přírodu a krásné výhledy do údolí. Lokalita, která má co nabídnout. Příkrý je klidná podhorská obec v okrese Semily, pouhé 4 km od města Semily. Najdete zde základní občanskou vybavenost – obchod, restaurace, lékaře, kulturní zázemí, školy v Semilech a Vysokém nad Jizerou. Okolní krajina je ideální pro milovníky přírody, turistiky i relaxace. Cyklostezky v okolí Příkrý. Sjezdovky ve Vysokém nad Jizerou a v Semilech. Zajímavostí v okolí je například legendární Cimrmanova rozhledna v Nouzově – nejnižší rozhledna na světě s vyhlídkou symbolicky „pod terénem“. Dále se v okolí nachází Bozkovské dolomitové jeskyně. Hlavní přednosti: • unikátní kombinace chalupy a rodinného domu • nádherné výhledy včetně Ještědu • klidná lokalita v přírodě • prostorné podkroví se třemi pokoji • stodola a dřevník • výborná dostupnost do Semil Pokud hledáte místo, kde můžete bydlet, odpočívat a načerpat energii, tenhle dům vás chytne za srdce. Koupi lze samozřejmě financovat hypotečním úvěrem. Jaké jsou možnosti na současném trhu, Vám sdělí náš zkušený hypoteční poradce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a v případě více zájemců uspořádat aukci. Zaujalo vás toto jedinečné místo? Nečekejte, než ho objeví někdo jiný – domluvte si prohlídku ještě dnes. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (36585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Karel Šmíd
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0003
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
36 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.73 mil. – 5.04 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 593 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.34 mil. Pozemek: 522 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Příkrý)
- Nádraží
- 3731 m (Semily)
- Liberec
- 85 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 214 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |