prodej domu 200 m²
Čtveřín · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti nebyl zpracován – objekt je určený k demolici.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1532 m² Čtveřín Nabízím k prodeji rodinný dům se souborem pozemků o celkové výměře 1 532 m² v obci Čtveřín u Turnova, tvořící jeden funkční celek. Výhodou je rychlá dostupnost do Turnova (cca 4 min) a na dálnici D10 (Praha, Mladá Boleslav, Liberec). Nachází se zde původní roubená stavba na pískovcových základech a vedlejší objekt, oba ve špatném technickém stavu a vhodné k demolici. Dle dostupných informací se jedná o jednu z nejstarších staveb v obci s historií přesahující 200 let, v minulosti součást hospodářství. Menší objekt sloužil jako dílna, brusírna a chladírna ovoce. Dále jsou zde hospodářské stavby (stodoly). Součástí stavby jsou pískovcové prvky, které lze využít při další výstavbě. Pozemky a využití: Součástí prodeje jsou tyto parcely: st. 4 – zastavěná plocha a nádvoří: 1 118 m² (součástí je stavba rodinného domu) st. 216 – zastavěná plocha a nádvoří: 71 m² (součástí je stavba evidovaná jako zbořeniště) p.č. 49 – zahrada: 244 m² p.č. 50 – zahrada: 89 m² p.č. 728/3 – zahrada: 10 m² Zásadní výhodou jsou dvě stavební parcely s rozdílným využitím. Parcela st. 4 je určena pro bydlení, parcela st. 216 je v územním plánu vedena jako plocha OM (občanské vybavení – komerční využití, např. dílna, služby, provozovna). Pozemek tak nabízí potenciál pro výstavbu rodinného domu a zároveň zázemí pro podnikání (např. dílna či provozovna). Sítě: Na pozemek je přivedena elektřina a voda. Odpadní vody jsou řešeny jímkou. Pozemek navazuje na komunikaci, možnost zřízení sjezdu. Průkaz energetické náročnosti nebyl zpracován – objekt je určený k demolici. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.12 mil. Kč (20620 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jana Sedláčková | JANA Reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-202609
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.12 mil. Kč
20 620 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
4.00 mil. – 7.79 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.56 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.45 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 802 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 08:24
Areál s původní historickou roubenou stavbou a hospodářskými objekty ve špatném technickém stavu vhodnými k demolici. Pozemek nabízí potenciál pro bydlení a komerční využití.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- na pozemek je přivedena elektřina a voda
- odpady
- jímka
- rok stavby
- 1824
- nutne investice
- kompletní demolice stávajících staveb
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Čtveřín)
- Nádraží
- 1840 m (Doubí u Turnova)
- Liberec
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |