Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 436 m²

Sosnová · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 60 m², Sosnová Nabízíme k prodeji zahradu se zděnou chatou v Sosnové u České Lípy. Rovinatá zahrada je o celkové výměře 410 m², nachází se na okraji zahrádkářské kolonie. Zděná chata o zastavěné ploše 26 m² disponuje sklepem, obytnou místností s kuchyňkou a ložnicí v podkroví. Obecní vodovod přiveden na pozemek s vlastním podružným vodoměrem, elektřina zavedena. Na zalévání možno využívat užitkovou spodní vodu. Pozemek je upravený a udržovaný. Velice klidné, pěkné místo k rekreaci.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (51667 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
436 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LILAN, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 410 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 26 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00172

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč
rozpětí 2.02 mil. – 2.98 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.49 mil. · váha 61 %
Model z dat 2.95 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.14 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 583 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 436 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
141 m (Sosnová)
Nádraží
2432 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno