Prodej chaty 63 m², pozemek 388 m²
Kamýk nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Užitná plocha 63 m² + terasa 15 m², pozemek 388 m², osada Blatnice – Kamýk nad Vltavou
Hledáte dokonalý azyl před ruchem města, místo pro absolutní relaxaci nebo zázemí pro vodní sporty a rybaření? Nabízíme k prodeji částečně zděnou, kompletně zrekonstruovanou chatu na vlastním pozemku (388 m²) v osadě Blatnice u Kamýku nad Vltavou.
Tato nemovitost kombinuje neopakovatelné kouzlo přírody, dechberoucí výhledy na borovicový les a moderní komfort – a to vše jen 45 minut jízdy od okraje Prahy a pouhých 10 minut chůze od řeky Vltavy.
Oáza klidu od jara do podzimu: Jedinečná chata v borovicovém lese u Vltavy
Chata prošla pečlivou rekonstrukcí s důrazem na každý detail a je připravena na užívání od jara do podzimu:
• Atmosférické vytápění: Dominantou obývací místnosti jsou kvalitní litinová kamna norské značky Jøtul – špička ve svém oboru, která chatu prohřeje během chvilky a vytvoří neopakovatelnou romantickou atmosféru.
• Venkovní wellness: Na zahradě vás čeká americká vířivka zn. Kingston – ideální místo pro relaxaci a pozorování hvězd po dlouhém dni.
• Vlastní zdroje a zázemí: Na pozemku se nachází hluboká vrtaná studna (38 m) s hojností vody, elektřina (230V / 400V) a odpady řešené septikem.
Dispozice nemovitosti (celkem cca 63 m² + 15 m² terasa):
• Přízemí: Samostatná, plně vybavená kuchyně (elektrická trouba, el. sporák), ze které plynule přejdete do útulného obývacího pokoje a na prostornou terasu (15 m²) s výhledem do panenské přírody. Dále se zde nachází koupelna se sprchovým koutem, toaletou a bojlerem a samostatná technická místnost.
• Podkroví: Útulná ložnice určená pro dokonalý a ničím nerušený spánek.
Co Vám chata nabízí:
• Obývací pokoj s kamna a plně vybavenou kuchyni se vstupem na terasu s krásným výhledem do okolní přírody.
• Útulnou ložnici pro Vás či pro hosty v patře pro dokonalý spánek.
• Koupelnu se sprchovým koutem a toaletou.
• Pro romantické večery si zapněte vířivku na zahradě a pozorujte hvězdy.
Lokalita: Výhodná dostupnost a ráj pro milovníky přírody
Kamýk nad Vltavou a osada Blatnice patří mezi vyhledávané rekreační lokality. Ideální místo pro relax, rybaření nebo vodní sporty. V pěší vzdálenosti se nachází skvělé možnosti koupání ve Vltavě. Lokalita nabízí rychlý dojezd z metropole, což z chaty dělá perfektní místo pro víkendové úniky i dlouhodobý pobyt v přírodě.
Další poplatky:
• Elektřina (záleží na častosti využití): 500,- Kč / měsíčně
• Roční poplatek za odvoz odpadků: 1 200,- Kč
• Roční poplatek za pronájem části pozemku od obce: 1 200,- Kč
Vřele doporučujeme: Výjimečná nemovitost s neopakovatelnou duší, kde se spojuje vůně lesa s vysokým standardem pohodlí.
Volejte či pište pro termín prohlídky nebo další informace. Těším se na vás!
Hana Yates – Vaše realitní makléřka
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- century-21-tandem
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 344
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 44
Vzdálenosti
bankomat
131 m
MHD
31 m
školka
4198 m
lékař
168 m
pošta
67 m
restaurace
188 m
škola
48 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
55 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
1.70 mil. – 2.98 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
2.53 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 221 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.12 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.70 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Kamýk nad Vltavou, Velká)
- Nádraží
- 13465 m (Sedlčany)
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |