Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu velmi pěkný ateliér o dispozici 2+kk a celkové ploše 56 m². Nachází se ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem v klidné části Prahy.
Jednotka je v současnosti vedena jako nebytový prostor – ateliér. Rekolaudace na byt by měla být dokončena v nejbližší době. Do jejího dokončení není možné na této adrese přihlásit trvalý pobyt.
Prostor je ve velmi dobrém stavu a nabízí praktické dispoziční řešení i dostatek úložných prostor. Součástí pronájmu je sklepní kóje. Ateliér se nabízí kompletně zařízený dle fotografií a bude připraven k nastěhování od 1. 10. 2026.
Dům je bezbariérový a energeticky úsporný, s energetickou třídou B. Zastávky MHD jsou v docházkové vzdálenosti a lokalita nabízí rychlé napojení na hlavní silniční tahy. Přibližně v polovině ulice je navíc možné parkovat zdarma.
Měsíční nájemné: 25 000 Kč
Zálohy na služby: 3 500 Kč měsíčně
Elektřina bude převedena na nájemce.
Vratná kauce: 30 000 Kč
Provize realitní kanceláře: 25 000 Kč
Před uzavřením nájemní smlouvy prověřujeme zájemce také z hlediska případných dluhů a záznamů v dostupných registrech.
Nemovitost je nabízena v rámci výhradního zastoupení.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 13.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- jakub-ledrhaus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
475 m
MHD
154 m
školka
709 m
lékař
856 m
metro
2513 m
pošta
910 m
restaurace
288 m
škola
774 m
obchod
2772 m
vlak
714 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 25 000 Kč | +4.2 % |
| 13.09.2026 | 23 999 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
446 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 171 Kč
20 975 – 25 960 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 972 · váha 62 %
Model z dat
24 090 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19 803 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 22 972 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 090 Kč (rozpětí 20 552 Kč – 27 955 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 19 803 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Geologická)
- Nádraží
- 710 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zdraženo 23 999 → 25 000 |
| 13.09.2026 | přidáno |