Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu elegantní, nově zrekonstruovaný nezařízený byt s balkonem v 1. patře nově zrekonstruovaného bytového domu s výtahem v tiché jednosměrné ulici ve vyhledávané části Nuslí v blízkosti Vyšehradu, Lumírových sadů a parků Folimanka a Ztracenka, v oblasti s velmi rychlou dostupností do centra - 10 minut chůze od stanice metra Vyšehrad, poblíž domu je zastávka tramvají. Lokalita nabízí plnou občanskou vybavenost vč. kaváren, restaurací a bister, nedaleko se nachází také divadlo Na Fidlovačce a park Jezerka s divadlem Na Jezerce.
Interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a balkonem, chodba s vestavěnými skříněmi, jedna ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodba.
Parkety, kamenná dlažba, plynový kotel, kuchyň se spotřebiči zn. Miele a Siemens, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, videotelefon, sklep.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 13.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
143 m
MHD
207 m
školka
96 m
lékař
95 m
metro
312 m
pošta
484 m
restaurace
50 m
škola
240 m
obchod
1410 m
vlak
1182 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 511 Kč
21 913 – 26 949 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 930 · váha 62 %
Model z dat
24 495 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
18 580 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 499 Kč/m² → 24 930 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 495 Kč (rozpětí 20 911 Kč – 28 381 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 18 580 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Svatoplukova)
- Nádraží
- 286 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |