Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 950 m²
Čestlice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek v obci Čestlice, okres Praha-východ, Středočeský kraj, o celkové výměře 950 m². Pozemek je určen primárně pro bydlení a jeho velkou výhodou je připravený projekt moderního rodinného domu, který nabízí možnost navázat na již zpracovanou projektovou dokumentaci a výrazně tak usnadnit přípravu budoucí výstavby a začít okamžitě stavět
Jedná se o velmi atraktivní parcelu v klidné a žádané lokalitě na okraji Prahy, která představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo pro realizaci svého vysněného bydlení bez nutnosti začínat celý proces návrhu domu od začátku.
Díky vhodné orientaci pozemku je zajištěn dobrý přístup přirozeného denního světla a příjemné podmínky pro budoucí bydlení. Přístup k pozemku je zajištěn nově položenou asfaltovou komunikací, která umožňuje pohodlný příjezd osobními i nákladními vozidly.
V rámci pozemku je možnost připojení na veřejnou kanalizaci, což představuje významnou výhodu při přípravě a realizaci stavby.
PŘIPRAVENÝ PROJEKT RODINNÉHO DOMU
Součástí nabídky je projektová dokumentace moderního rodinného domu, která počítá s prostorným a komfortním bydlením. Navržený dům má podle projektové dokumentace celkovou plochu 206,52 m² a nabízí obytný prostor s jídelnou a kuchyňským koutem, ložnici se šatnou a vlastní koupelnou, další pokoje, koupelnu, WC, spíž, technickou místnost a kryté parkovací stání.
Projekt tak představuje konkrétní představu budoucího domu přímo pro tento pozemek a může být významným krokem k rychlejší realizaci vašeho nového bydlení.
Čestlice jsou vyhledávanou lokalitou díky výborné dostupnosti Prahy, kompletní občanské vybavenosti a širokým možnostem nakupování, služeb i volnočasových aktivit. Zároveň nabízí příjemné prostředí pro každodenní rodinný život.
Tato nabídka spojuje atraktivní stavební pozemek o výměře 950 m², připravený projekt moderního rodinného domu a výbornou lokalitu v těsné blízkosti Prahy.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (161622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- century-21-diamonds
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
525 m
MHD
72 m
školka
314 m
lékař
307 m
metro
5073 m
pošta
558 m
restaurace
139 m
škola
33 m
obchod
480 m
vlak
3267 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.90 mil. Kč
161 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.10 mil. Kč
15.13 mil. – 26.06 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.56 mil. · váha 51 %
Model z dat
25.57 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.90 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 563 Kč/m² → 26.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.57 mil. Kč (rozpětí 17.88 mil. Kč – 35.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 50 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Čestlice)
- Nádraží
- 3252 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |