Prodej bytu 4+1 88 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt s dispozicí 4+1 (88,5 m²) se nachází v 8. NP / 8.NP na adrese Polní 4399/10 v Jihlavě.

Obývací pokoj (20 m²) je orientovaný na východ a sousedí s kuchyní (8 m²), která je rovněž orientovaná na východ. 

Ložnice (15 m²) je orientovaná na jih a disponuje balkónem (4 m²). Dva dětské pokoje (14 m²) a (8,9 m²) jsou orientovány na jih. 

Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2024. Svrchní povrch podlah tvoří vinyl v dekoru dubu a keramická dlažba. Dveře a dřevěné obložky zn. DRE. Nová koupelna i kuchyňská linka. Nové rozvody odpadu a a vody. Elektřina v mědi je zhotovena v jádru bytu (kuchyně a koupelna).  K bytu rovněž náleží sklepní kóje (2 m²).

Panelový dům je zateplený - PENB C a disponuje centrální kotelnou. Před 9 lety byla realizovaná oprava střechy. Byt je vytápěn pomocí soustavy litinových radiátorů. V roce 2015 byl vybudován nový výtah. 

Příspěvek do FO činní 1.800,- Kč.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (79531 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 13.09.2026 (44 dní)
Prodávající: milan-barton-obchodnik-s-nemovitostmi

Vybavení a sítě

energetika: 106.0

Vzdálenosti

bankomat 474 m MHD 187 m školka 179 m lékař 296 m pošta 989 m restaurace 300 m škola 256 m obchod 470 m vlak 1900 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

79 531 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč

5.27 mil. – 6.95 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.13 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.25 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 702 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Tylova)
Nádraží: 1994 m (Jihlava město)
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026

přidáno