Prodej bytu 2+1 48 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v cihlovém domě v půvabném městě Náchod. Tento byt se nachází ve 4. patře ze čtyř a nabízí příjemný výhled na okolní krajinu. Dům je v dobrém stavu a byt Vám bude k dispozici v osobním vlastnictví, což znamená, že budete mít plnou kontrolu nad jeho užíváním. Jedná se o útulnou jednotku s podlahovou plochou 48 m², což poskytuje dostatek prostoru pro Váš pohodlný život.

Byt disponuje sklepem cca 4 m², kde můžete uložit sezónní předměty či jiné věci, které nepotřebujete mít neustále u sebe. Nadto je zde možnost parkování na jedno auto, což je v této lokalitě velkou výhodou. Pohodlnou dostupnost zajišťují různé druhy dopravy, včetně vlaku, autobusů a MHD, a snadné napojení na dálnici a silniční síť usnadňuje cesty do okolí. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (65625 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 13.09.2026 (44 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 30 m školka 503 m lékař 80 m pošta 707 m restaurace 101 m škola 378 m obchod 376 m vlak 657 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

65 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

2.66 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.18 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 288 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Náchod, Hamra)
Nádraží: 635 m (Náchod zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026

přidáno