prodej domu 316 m² s pozemkem 635 m²
Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stylového rodinného domu Benešov u Semil Nabízíme k prodeji výjimečnou chalupu v malebné obci Benešov u Semil v atraktivní oblasti s výbornou dostupností do přírody i do města. Chalupa pochází z roku 1640 a disponuje užitnou plochou 316 m², dílnou 62m² a pozemkem o celkové výměře 635 m². Nemovitost v sobě spojuje původní prvky s postupnou citlivou rekonstrukcí a díky své dispozici nabízí také mimořádný investiční potenciál. Dominantou domu je nádherná roubená sednice s tradičními kachlovými kamny, dřevěnými trámy a dřevěnou podlahou, ze které se vstupuje do stylové dřevěné kuchyně s prostornou spíží. Vstupní část tvoří centrální chodba s dřevěným schodištěm, ze které je přístup do hlavní obytné části, samostatné bytové jednotky a do technického zázemí – nadstandardně prostorné technické a skladovací prostory, prádelna a kotelna s automatickým kotlem na pelety a uhlí s podavačem. Samostatná bytová jednotka má navíc vlastní venkovní vstup a je možné ji plně oddělit od zbytku domu. Tato část je ideální pro krátkodobý či dlouhodobý pronájem, případně jako byt správce. Dispozice zahrnuje kuchyňský kout v obytné části, ložnici, koupelnu, samostatné WC a předsíň. Horní patro nabízí velkorysý otevřený prostor, který v současnosti slouží jako společenská místnost, s přípravou na vybudování další kuchyně. Dále zde najdeme 6 ložnic, 2 koupelny s WC a sklad, což poskytuje dostatek kapacity pro větší rodinu nebo skupinové ubytování. Veškerá občanská vybavenost je v nedalekých Semilech (cca 4 km). V obci se nachází základní i mateřská škola a nové venkovní sportovní hřiště. V okolí je také golfové hřiště v dojezdové vzdálenosti několika minut. Milovníci zimních sportů ocení blízkost Skiareálu Kozákov (cca 9 km), stejně jako další rekreační možnosti v krásné krajině na pomezí Českého ráje a Krkonoš. Nemovitost má velmi zajímavý investiční potenciál – v minulosti byla využívána jako penzion a díky své dispozici, kapacitě a lokalitě je k tomuto účelu opět ideálně vhodná. Zároveň nabízí možnost stabilního výnosu z pronájmu samostatné bytové jednotky. Chalupa je ideální jak pro rekreační využití, tak pro vícegenerační bydlení nebo podnikatelský záměr v oblasti ubytovacích služeb. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (21835 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 316 m²
- Pozemek
- 635 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 354 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 284 m 2
Číslo zakázky: IDNES-360-NP00002
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
21 835 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
5.93 mil. – 10.09 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.74 mil. · váha 21 %
Model z dat
7.84 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
7.29 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
14.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 159 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 10.24 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.14 mil. Pozemek: 635 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Benešov u Semil, u hřiště)
- Nádraží
- 2435 m (Nedvězí)
- Liberec
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 221 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |