prodej domu 185 m² s pozemkem 950 m²

Čestlice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní prodej stavebního pozemku 950m² v Čestlicích s připraveným projektem - Praha Východ Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek v obci Čestlice, okres Praha-východ, Středočeský kraj, o celkové výměře 950 m². Pozemek je určen primárně pro bydlení a jeho velkou výhodou je připravený projekt moderního rodinného domu, který nabízí možnost navázat na již zpracovanou projektovou dokumentaci a výrazně tak usnadnit přípravu budoucí výstavby a začít okamžitě stavět Jedná se o velmi atraktivní parcelu v klidné a žádané lokalitě na okraji Prahy, která představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo pro realizaci svého vysněného bydlení bez nutnosti začínat celý proces návrhu domu od začátku. Díky vhodné orientaci pozemku je zajištěn dobrý přístup přirozeného denního světla a příjemné podmínky pro budoucí bydlení. Přístup k pozemku je zajištěn nově položenou asfaltovou komunikací, která umožňuje pohodlný příjezd osobními i nákladními vozidly. V rámci pozemku je možnost připojení na veřejnou kanalizaci, což představuje významnou výhodu při přípravě a realizaci stavby. PŘIPRAVENÝ PROJEKT RODINNÉHO DOMU Součástí nabídky je projektová dokumentace moderního rodinného domu, která počítá s prostorným a komfortním bydlením. Navržený dům má podle projektové dokumentace celkovou plochu 206,52 m² a nabízí obytný prostor s jídelnou a kuchyňským koutem, ložnici se šatnou a vlastní koupelnou, další pokoje, koupelnu, WC, spíž, technickou místnost a kryté parkovací stání. Projekt tak představuje konkrétní představu budoucího domu přímo pro tento pozemek a může být významným krokem k rychlejší realizaci vašeho nového bydlení. Čestlice jsou vyhledávanou lokalitou díky výborné dostupnosti Prahy, kompletní občanské vybavenosti a širokým možnostem nakupování, služeb i volnočasových aktivit. Zároveň nabízí příjemné prostředí pro každodenní rodinný život. Tato nabídka spojuje atraktivní stavební pozemek o výměře 950 m², připravený projekt moderního rodinného domu a výbornou lokalitu v těsné blízkosti Prahy. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 29.90 mil. Kč (161622 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Pozemek: 950 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.09.2026 (46 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 27.05.2026 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-993914

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.90 mil. Kč

161 622 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.05 mil. Kč

7.50 mil. – 13.30 mil. Kč

Nabídka je 198 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.28 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.65 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 8.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.28 mil. Kč (rozpětí 13.48 mil. Kč – 27.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 50 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 198% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.09.2026

přidáno