Prodej pozemku 1116 m²

Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro stavbu nového rodinného domu nebo zajímavou investiční příležitost přímo v srdci Svitav? Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o nadstandardní výměře 1 116 m², který se nachází na zajímavé adrese Školní 334/8.
Stavební parcely o rozloze přes tisíc metrů čtverečních se v samotném centru města na trhu objevují jen zcela výjimečně.

V současné době se na pozemku nachází starší stavba, která je určena k demolici. Tento fakt je již zohledněn v příznivé kupní ceně. Zbourání původního objektu vám poskytne prostor pro realizaci projektu přesně podle vašich představ. Zásadní výhodou původní zástavby je bezproblémová dostupnost inženýrských sítí (voda, elektřina, kanalizace) přímo na samotném pozemku.

Jak je patrné z přiložené katastrální mapy pozemek má výborný tvar. Skládá se z uliční části, která poskytuje dostatek prostoru pro vjezd, parkování či umístění domu, a rozlehlé zadní části. Ta i přes umístění v centru města nabízí klid a obrovský prostor pro vybudování soukromé zahrady, bazénu nebo relaxační zóny.

Umístění nabízí jak být v centru ( třeba s ohledem na podnikání), tak dnes už klidnou lokalitu. Na Lanškroun tudy už nevede výpadovka, tak tudy již probíhá jen místní doprava. V dosahu máte absolutně veškerou občanskou vybavenost jako jsou školy, školky, obchody, úřady, kavárny i historické náměstí v pěší vzdálenosti pár minut. Zároveň vám rozloha pozemku zaručí vlastní klidný a uzavřený prostor.

Cena v přepočtu činí necelých 2 960 Kč/m², což vzhledem k exkluzivní lokalitě v centru okresního města představuje velmi rozumnou investici, která dává ekonomický smysl i s připočtením nákladů na odstranění původní stavby.

Pro více informací, nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (2957 Kč/m²)
Pozemek: 1116 m²
Na trhu od: 13.09.2026 (45 dní)
Prodávající: century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 355 m školka 449 m lékař 307 m pošta 681 m restaurace 72 m škola 323 m obchod 281 m vlak 521 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

2 957 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.47 mil. – 2.41 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.13 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 781 200 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 913 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 781 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 413 m (Svitavy, STS)
Nádraží: 581 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.09.2026	přidáno