prodej chaty/chalupy 200 m² s pozemkem 125 m²
Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa v Rokytnici nad Jizerou, k. ú. Dolní Rokytnice Nabízím k prodeji útulnou chalupu v Rokytnici nad Jizerou, k. ú. Dolní Rokytnice a místní části obce Vilémov. Chalupa je umístěna na slunném místě v lukrativní lokalitě na rozhraní Jizerských hor a Krkonoš v blízkosti lyžařských areálů v Rokytnici n. J, Pasekách n. J. a v Harrachově. Objekt je osazen na západním svahu s výhledem do údolí řeky Jizery pod silnicí I14 spojující Tanvald a Jilemnici, při které jsou umístěny dvě parkovací místa. Na pozemku o celkové výměře 2.115 m² je také umístěna dřevěná stodola a posezení u ohniště. Chalupa je jednopodlažní s obytným podkrovím a částečným podsklepením. Dispozice je následující: Dva malé sklepy jsou přístupné z chodby. V přízemí se nachází centrální chodba se schodištěm do obytného podkroví, ze které se vchází do obývacího pokoj s krbem a ložnice, z chodby se také vstupuje do koupelny s toaletou, komory, kuchyně a venkovní kuchyně s terasou. V obytném podkroví se nachází centrální chodba se schodištěm na půdu a posezením. Z chodby jsou přístupné všechny tři pokoje, koupelna s toaletou a komora. Objekt má vlastní vodu z povrchového pramene s jímkou na vlastním pozemku. Kanalizace je svedena do společné DČOV se sousedním domem. Chalupa je napojena na jednofázový a třífázový proud. Vytápění objektu je zajištěno lokálně, a to jak krbovou vložkou v obývacím pokoji, tak elektrickými sálavými infrapanely v každé obytné místnosti. Ohřev teplé užitkové vody zajištují dva elektrické bojlery. Nemovitosti slouží k rekreaci a součástí prodeje je také veškeré vnitřní vybavení, nábytek a zahradní nářadí. Objekt je volný dohodou.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (42000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 125 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Reality Viktora
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Topné těleso: infrapanel, krb
Zastavěná plocha: 118 m 2
Zdroj vytápění: infrapanel, krb
Číslo zakázky: IDNES-N00344
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 5.72 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.07 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 125 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |